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1、新源里新源里, ,日出！日出！新源里項目營銷策劃思路新源里項目營銷策劃思路山西思源經紀謹呈:兆偉地產第第2 2頁頁SECTION1:了解，從自身開始了解，從自身開始 地塊位置地塊位置 地塊現狀地塊現狀 周邊配套周邊配套 規劃情況規劃情況內“優”外患，前途光明第第3 3頁頁 地塊位于太原東山片區，“北展東擴”戰略中舊城改造的核心區域 地塊東側為規劃中的太行路，東部地區規劃的惟一一條南北貫通的城市主干路 地塊南側大東關街將做為市級主干道，托寬并東延至規劃中的太行路本本案案位置：東部偏北的老城區，緊鄰規劃實施中的大東關街與太行路 市政主干道的貫通，將提升整體區域的發展速度與價值！大東關街太行路第第42、 4頁頁未貫通的大東關街大東關街太行路地塊南側地塊北側新源里小學地塊現狀：道路情況大東關街尚未貫通，目前處于施工中。北側規劃路尚未實施改造。地塊內部存在一定高差，北側、東側等存在較大量拆遷工作。第第5 5頁頁配套教育：項目周邊小學包括大東關小學、新源里小學，中學是太原市五十三中學（原太鐵三中）。普遍存在硬件條件較差，教學質量一般的情況。五十三中學大東關小學新源里小學項目地塊大東關街第第6 6頁頁項目配套商業、文體、醫療：項目周邊以沿街小鋪為主（藥店、餐飲等），缺乏大型商業醫療配套；延敦化南路至迎春街，有較大的嘉世源超市；通過大東關街至建設北路（3站地），可享受較齊全的商業、醫療等配套設施。*中3、西醫結合醫院太鐵體育館農貿市場大東關街*中西醫結合醫院為原鐵路中心醫院。是國家三級綜合醫院，太原城鎮基本職工的醫保定點醫院。第第7 7頁頁配套交通：816、861兩條公交線路，貫穿南北重要節點；通過大東關街，連接建設北路、太行路（規劃實施中）快速聯通城市，彌補區域現狀配套不足的缺陷！快速聯通城市，彌補區域現狀配套不足的缺陷！第第8 8頁頁地塊部分為回遷用地，居住品質受一定影響容積率相對較高，產品以高層住宅為主車位供應充足小區內配套供應齊全（商業、幼兒園），能有效提升區域生活質量規劃情況總體規劃：受容積率影響，以高層住宅為主。總體戶型配比上偏向90以下的小戶型；受規劃道路影響，小區劃分為兩個園區。第第9 9頁頁規劃情況戶型配比：雖兩居為主，但產品面積段分布豐富，整體戶型配比相對合理。兩居（70-90）為主的戶型配比；兩居產品線較為豐富，避免了主力產品面積/設計雷同的弊端，可適應不同客戶層面需