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1、20 xx年11月18日世融嘉城營銷執行方案本次方案要解決的問題氣候問題市場環境分析與判斷目標問題產品分析與目標設定如何推進營銷開展的實施計劃PART1 市場環境分析與判斷核心觀點核心觀點 ：滯漲與消化滯漲與消化08年前三季度國內實現GDP同比增長9.9%，為2003年2季度以來GDP累計增幅首度低于10%。 ，經濟放緩信號明顯。 08年前三季度國內經濟增長情況前三季度，全社會固定資產投資116246億元，同比增長27.0%，比上年同期加快1.3個百分點。其中，城鎮固定資產投資99871億元，增長27.6%（9月份增長29.0%），加快1.2個百分點；分地區看，東、中、西部地區城鎮投資分別增長2、22.7%、35.4%和29.5%，中西部中西部投資增速明顯快于東部。投資增速明顯快于東部。 前三季度，社會消費品零售總額77886億元，同比增長22.0%（9月份增長23.2%），比上年同期加快6.1個百分點，表明消費增漲趨勢良好。08年前三季度國內投資與消費情況08年前三季度西安宏觀經濟五大產業高新技術產業、現代裝備制造業、文化產業、旅游產業、現代服務業結構清晰，主要以內向型經濟為主，受金融海嘯影響較小，在此背景下，西安市GDP仍保持16.2%的平穩快速增長態勢。西安市實現社會消費品零售總額655.30億元，現價同比增長18.0%，增幅比去年同期提高1.6個百分點，創2000年以來同期最高3、。全市城鎮居民前三季度人均可支配收入為11816元，同比實際增長13.2%，比上年同期和上半年分別加快6.1和4.4個百分點。08年前三季度房地產投資增長依然迅猛一方面固定資產投資的增長有利于消費內需的拉動，另一方面在整體經濟下行的大環境下，房地產投資比例過大將影響行業未來的發展。08年39月西安房地產銷售情況1010月月住宅均價環比增長1. 6%,銷售量環比下降1.7%3-9月城北房地產銷售情況銷售量有所下降，價格波動但總體保持平穩市場關點：非價格問題，而是銷量下降的問題但銷量下降在未來將對價格產生震蕩影響。樓市銷量下降原因探析房價漲幅過大 抑制購房需求 往年西安房價升幅多在5-6%之間，低于人均可支配收入增長速度，而今年房價同比增幅在20%以上，是往年的3-4倍，過快的上漲令人們一時無法接受，抑制了人們的購房需求。 樓市銷量下降原因探析銀根緊縮 貸款購房困難 2007年以來，在貿易順差