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1、新開路地塊營銷方案匯報新開路地塊營銷方案匯報 20 xx20 xx年年1111月月1目目 錄錄項目本體分析及認知項目本體分析及認知市場環境分析市場環境分析項目定位項目定位價值提升建議價值提升建議20112011年營銷組織方案年營銷組織方案2項目本體分析及認知3五區：南站中心商務區、津濱大道現代商貿物流集散區、大直沽“洋務溯源”旅游文化觀光區、天津站-嘉華交通樞紐型商務商貿聚集區、天鋼國際會議展覽中心區三帶：十一經路金融商務發展帶、衛國道商務商貿發展帶、新開路商務商貿發展帶現代服務業現代服務業“五區三帶五區三帶”【區域環境分析區域環境分析河東、新開路發展分析河東、新開路發展分析】 “商貿河東商貿2、河東”城市定位明確，區域規劃清晰，城市定位明確，區域規劃清晰，“新開路商貿帶新開路商貿帶”結合樞紐交通核心，區域未來商貿、商業發展潛力巨大結合樞紐交通核心，區域未來商貿、商業發展潛力巨大天津站交通樞紐工程：天津站交通樞紐工程：集普速鐵路、京津城際鐵路、京山客運專線、京滬高速鐵路、城市軌道交通(地鐵2、3、9號線)、公交中心以及客運集散功能于一體；4地地 鐵鐵 2 2 號號 線線地地 鐵鐵 9 9 號號 線線地地 鐵鐵 3 3 號號 線線區屬分析區屬分析本案處河東區端頭位置，距和平區、河北區較近，具三區匯聚特性。交通分析交通分析環線環線緊鄰內環線、東縱快速路，東側3公里處為中環線。軌道交通軌道交3、通地鐵2號線臨本項目設站；地鐵3、9號線天津客運站設站，與2號線實現換乘。（2、3號線計劃2011年8月試通車）公交系統公交系統內環線公交系統林立，通達力極強。鐵路系統鐵路系統西向2公里，為天津鐵路客運站。三區交匯，長短途交通均極為發達，具強大商務、商貿人口匯集力三區交匯，長短途交通均極為發達，具強大商務、商貿人口匯集力【區域環境分析區域環境分析區域及交通分析區域及交通分析】 5地地 鐵鐵 2 2 號號 線線地地 鐵鐵 9 9 號號 線線地地 鐵鐵 3 3 號號 線線商務環境分析商務環境分析新開路商務帶新開路商務帶次級商務圈，商務主要以嘉華國際中心為核心，沿新開路南北向擴展。域內消費場所主要以嘉華購物中心、新天地商業設施為核心，輔之新開路沿線中高端餐飲娛樂設施。域內寫字樓較多，具一定商務氛圍商圈互動力商圈互動力本屬商圈西側2公里處為天津站商業帶，對本案具一定商務帶動作用。周邊為