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1、5月1日4月南海里水商業廣場項目南海里水商業廣場項目營銷策劃方案營銷策劃方案 2目錄1項目背景篇2項目定位篇3業態建議篇4營銷策略篇5招商執行篇63現 狀危 機開業不到一年，大量商戶撤場體量有限，難引進聚人氣業態品牌稀少零散，規劃難度較大未來競爭激烈，招商面臨瓶頸4口碑人流業態營運商家信心不足，如何重拾商戶信心商場人流不足，如何營造旺場人流商家零散稀少，如何合理規劃業態商場現狀嚴峻，如何通過營銷盤活面臨四大問題項目出路思考5蓄水養魚，需要讓利要復活一個商場，我們更需要讓利以長遠投資的眼光和方式，通過個性化錯位發展項目，才是生存之道。出路6項目背景篇項目概況分析項目本體分析面臨問題PART17項2、目區位分析夢匯尚城新天地廣場核心住宅區里水第一城項目位于里水商住區域內，臨近里水鎮政府、街心公園等，配套完善；周邊分布有大量住宅群以及新建的大型商住社區，區域住宅環境成熟；周邊商業以住宅底商為主，商業氣氛較濃周邊商業體發展迅速 ，未來商場招商競爭將加大。區位中心非重心競爭未來很嚴重核心住宅區住宅區8項目交通分析項目位于鎮街主干道之一，新興路與繁華的朝陽路交匯處，比鄰里水大道北，沿江路等核心路徑，車流頻繁交通相對便捷；項目離核心商圈較近，商業基礎較好，業態適合錯位發展；夢匯尚城新天地廣場里水大道北里水第一城朝陽路新興路沿江路5分鐘8分鐘路網通達交通便利9項目四至分析幼兒園小學里水第一城（住宅）夢3、匯尚城市政單位項目周邊有“幼兒園”和“小學”，為項目規劃教育培訓業態提供人流基礎；項目周邊有不少市政單位，為商業，為餐飲娛樂業態提供了一定的需求；項目周邊雖有不少臨街商鋪，但業態單一，檔次不夠，有待完善，市場空白為項目提供機會；臨街鋪臨街鋪商業氛圍較濃業態有待完善10項目本體概況項目為一棟文化產業和商用融合的綜合物業，具有良好的昭示性和彰顯性，但體量有限，且現有部分業態已錯層進駐，規劃難度較大。11項目本體分析么裝服飾女裝服飾廣場電影院11/F12/F9/F10/F7/F8/F5/F6/F3/F4/F1/F2/F中庭餐飲餐飲品牌專賣/便利店空店餐飲餐飲餐飲兒童娛樂空店空店空店眼鏡/服飾空店空店空店電影院注：剖面示意圖空店特色餐飲百貨零售兒童娛樂兒童娛樂寫字樓寫字樓各層均有空鋪，業態規劃難度大百貨業態過于零散稀少中庭及廣場的昭示性尚未展現兒童業態過于單一，僅兒童游樂場首層