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1、天業(yè)國(guó)際天業(yè)國(guó)際營(yíng)銷營(yíng)銷報(bào)告報(bào)告二二OXXOXX年六月年六月前言前言通過前期詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研及資料收集、整理等工作，我司對(duì)通過前期詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研及資料收集、整理等工作，我司對(duì)濟(jì)南市及本案周邊商業(yè)市場(chǎng)狀況有了更全面的了解，并通過濟(jì)南市及本案周邊商業(yè)市場(chǎng)狀況有了更全面的了解，并通過分析對(duì)本項(xiàng)目有了更充分、更深刻的認(rèn)識(shí)分析對(duì)本項(xiàng)目有了更充分、更深刻的認(rèn)識(shí)我司堅(jiān)信，通過科學(xué)的論證和不斷的創(chuàng)新與努力，必能切準(zhǔn)我司堅(jiān)信，通過科學(xué)的論證和不斷的創(chuàng)新與努力，必能切準(zhǔn)市場(chǎng)脈搏，為本案制定出準(zhǔn)確合理的定位。最大限度強(qiáng)化項(xiàng)市場(chǎng)脈搏，為本案制定出準(zhǔn)確合理的定位。最大限度強(qiáng)化項(xiàng)目的特有優(yōu)勢(shì)，消除或轉(zhuǎn)化項(xiàng)目的現(xiàn)存劣勢(shì)，規(guī)避2、項(xiàng)目的客目的特有優(yōu)勢(shì)，消除或轉(zhuǎn)化項(xiàng)目的現(xiàn)存劣勢(shì)，規(guī)避項(xiàng)目的客觀威脅，從整體上提高本案的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力觀威脅，從整體上提高本案的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力1.2.3.3.4目目錄錄目目 錄錄l 寫字樓部分寫字樓部分l 商業(yè)部分商業(yè)部分l 公寓部分公寓部分返回目錄返回目錄市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇1.按照寫字樓周邊商務(wù)氛圍的聚集度、交通的可通達(dá)性、金融和服務(wù)類行業(yè)的發(fā)展水平等指標(biāo)濟(jì)南的寫字樓市場(chǎng)劃分為中心區(qū)域板塊、山大路板塊和東部區(qū)域（主要為高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）l區(qū)域劃分區(qū)域劃分一市場(chǎng)篇濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)宏觀環(huán)境濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)宏觀環(huán)境 由上圖可以看出，濟(jì)南市近年來第三產(chǎn)業(yè)比重不斷提高，第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)的增加，第三產(chǎn)業(yè)就3、業(yè)人數(shù)的增加為寫字樓帶來穩(wěn)定的有效需求，促進(jìn)了濟(jì)南寫字樓供應(yīng)量的增加。 一市場(chǎng)篇為詳細(xì)了解濟(jì)南市寫字樓的供需情況,從市場(chǎng)在售或在租寫字樓中選取有影響力的純寫字樓作為樣本進(jìn)行分析 l供應(yīng)量分析供應(yīng)量分析一市場(chǎng)篇 在售（租）寫字樓供應(yīng)總量為154.445萬，主要集中在東部區(qū)域 03年前后上市的東環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目加大了區(qū)域的供應(yīng)量 其次為山大路區(qū)域，供應(yīng)量為51.28萬 項(xiàng)目所處中心區(qū)域?qū)懽謽菙?shù)量有19個(gè)但規(guī)模較小，平均體量在2.38萬l供應(yīng)量及區(qū)域分布供應(yīng)量及區(qū)域分布一市場(chǎng)篇在售寫字樓銷售均價(jià)為8055元/中心區(qū)域銷售價(jià)格為最高，達(dá)9612元/山大路區(qū)域?qū)懽謽卿N售均價(jià)為8280元/東部作為發(fā)展中的寫字樓聚集區(qū),其區(qū)域?qū)懽謽卿N售均價(jià)最低，為5900元/在售寫字樓的銷售價(jià)格按照離市中心距離的遠(yuǎn)近、商業(yè)商務(wù)氛圍的聚集程度等因素分成了三個(gè)階梯依次分別為 中心區(qū)域、山大路區(qū)域和東部區(qū)域中心區(qū)域、山大路區(qū)