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1、鋼城英雄項目分析項目分析NO.1項目基本指數（產品力）項目基本指數（產品力）規劃用地面積：規劃用地面積：57831.3257831.32總建筑面積：逾總建筑面積：逾1212萬平方米萬平方米地上建筑面積：地上建筑面積：88942.2288942.22平方米平方米總戶數：總戶數：405405戶戶物業類型：多層、商業、會所、菜市場、幼兒園等物業類型：多層、商業、會所、菜市場、幼兒園等一個中等規模的綜合性商住項目一個中等規模的綜合性商住項目關乎規劃的幾點理解：關乎規劃的幾點理解：1、住宅與商業建筑面積比達到1.6:1，遠遠超過新余房地，遠遠超過新余房地產市場的任何一個項目的住宅與商業的比率，從這一點來2、產市場的任何一個項目的住宅與商業的比率，從這一點來看，讓人感覺這個項目是商住項目，以商業來帶動住宅的看，讓人感覺這個項目是商住項目，以商業來帶動住宅的項目。項目。2、1.5的超低容積率。目前新余房地產市場的容積率基本。目前新余房地產市場的容積率基本在在2.5-4之間，密集的高樓，很大程度上降低了樓盤的品質。之間，密集的高樓，很大程度上降低了樓盤的品質。而本案的低容積率大大增加了本案的品質而本案的低容積率大大增加了本案的品質3、多層洋房通透戶型。本項目的產品結構和戶型，是目前。本項目的產品結構和戶型，是目前新余市場難以找到的產品，在市場上有一定的空白點。新余市場難以找到的產品，在市場上有一定的空3、白點。1、高得房率，得房率在88%左右，2、市場上比較暢銷的3房比例較高，符合市場，3房的面積范圍也是市場叫容易接受的范圍114-121,143的3房有68套；3、3房面積不會呈單一狀態，110-140之間，產品豐富，小2房、大2房，小3房、大3房、復式等4、基本為為一梯2戶，少數為一梯3戶，戶型基本南北通透，采光通風較好5、超大戶型和復式只有少量，分別為28套和6套，且沒有特別小的戶型，如公寓戶型分析外部條件外部條件（共性）（共性）自然環境自然環境北北邊毓秀山國家森林公園，蒼翠的五龍坡，落邊毓秀山國家森林公園，蒼翠的五龍坡，落脈于社區中央。脈于社區中央。 生態社區生態社區 生活度假生活度假毓秀山國家森林公園是新余唯一的國家級森林毓秀山國家森林公園是新余唯一的國家級森林公園，一直被譽為新余的生態屏障和公園，一直被譽為新余的生態屏障和“天然氧吧天然氧吧”，這里是，這里是全市最具養生休閑度假的