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南京玲瓏翠谷人文社區項目營銷推廣方案(45頁)
南京玲瓏翠谷人文社區項目營銷推廣方案(45頁).ppt
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推廣策劃
上傳人:Le****97 編號:260951 2022-01-19 45頁 44.25MB

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1、玲 瓏 翠 谷雋秀的案名,大氣而貼切項目本質從案名中,我們讀到了案名傳遞的項目精神高雅典居,城市文脈深沉住品紫金山 六朝古都的宏大圖騰仙林新城 城市唯一急速發展的人文高地香港 人人向往的國際化大都市恒基 港式精細生活引領者玲瓏翠谷 很文化,很人文,很精致,很品牌不僅僅挖掘文化,不僅僅傳遞國際,不僅僅營造另一種生活,更重要的是項目帶給居者的卓絕居住感玲 瓏 翠 谷我們對項目的綜合理解:港式精細生活,人文巔層境界 縱然國際化,我們只講香港,深醞城市文化,我們只講紫金山,所處人文高地,我們只講人文住品我們認為本項目最能打動客戶的地方,是項目帶給客群的精細生活,人文境界恒基兆業地產集團南 京 仙 林 2、玲 瓏 翠 谷 項 目營銷推廣大綱MADE BY E-HOUSE 2010.MAY目錄一、繁華背后,人文高地市場板塊研究二、恒基出品,必屬上品項目價值發現三、價值衡量,綜合考量綜合價格定位四、分門別類,各對其位客戶特征分析五、千年一嘆,致敬金陵策略要素解析六、重中有別,多線推進銷售落地執行PART ONE繁華背后,人文高地市場板塊研判2010年,對于中國的樓市來說,注定又將是不平凡的一年。宏觀市場、區域市場、競爭市場,當前時下,市場變化如何?了解風向,熟悉自我,方能制勝。國家嚴厲調控房價,二套房5成首付1.1倍利率,嚴重打擊市場信心;宏觀市場投資信心喪失,觀望心態濃厚,成交量迅速下跌;中低端物3、業市場將遭受更大沖擊,高端物業相對影響較??;政策面將持續打擊,但整體經濟面持續向好,購買力未出現不良現象。房產市場風向驟變,政策調控力度明顯峰!宏觀市場P AR T ONE市場研判易居觀點:本輪房產低谷并非由于經濟面下行而造成的客觀影響,而是源于政府強行干預市場導致的階段性局面;買家手中的資金仍然需要得到釋放,所以發展商應當加強品牌領導力深化,加快建設周期,以期把握反彈高峰。區域內未來競爭相對稀缺,除保利外幾乎沒有大型品牌企業進駐;本案周邊低密度產品聚集,緊湊型物業去化較好,附加值贈送成為主要出貨手段。資源型高端物業市場遭受沖擊較小,低端產品受影響較大;市場房源供應的相對緊張,導致價格持續走高,由于09年仙林板塊普通住宅以教師為主力消化了大量存量房源,10年仙林板塊出現供不應求的局面;別墅市場供應量急速收縮,2010年3月供銷比不足0.1:1,均價攀至新高,仙林板塊別墅由于近期一直少有新房
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