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山東八里灣生態文化商業街區項目營銷推廣方案（64頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：Le****97 編號：260965 2022-01-19 64頁 12.47MB

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1、八里灣商業營銷方案2013年3月25日行業分析市場解讀項目定位產品建議營銷策略項目定位- 本體分析- SOWT分析-客群定位- 項目定位客群定位SWOT分析本體分析項目定位項目定位uA區商業建筑面積約30000，分為商業內街和沿街商業；u商業內街西側為2層，東側為3層；u沿街商業中，A區為1層底商，B區位2層底商，C區為3層沿街商業。ABC 商業指標分析商業指標分析項目商業體量較大；產品組合多樣化項目商業體量較大；產品組合多樣化客群定位SWOT分析本體分析項目定位項目定位ABC 商業規劃價值分析商業規劃價值分析沿青菏路區域商業價值較高，其他部分相對欠缺或存在沿青菏路區域商業價值較高，其他部分相2、對欠缺或存在價價值兌現時間差；值兌現時間差；沿青菏路部分在昭示性、交通體系、商業人流動線等方面具有先天優勢該區域為小區內部規劃路兩側區域，在商業價值兌現上存在較大的時間差該區域為大型商業規劃區域，需要較大的消費人群及招商力度給予支撐該區域為小區內部規劃路兩側區域，在商業價值兌現上存在較大的時間差該區域位于小區主入口及商業街價值延伸處，又為單層設計，未來商業可兌現值較高客群定位SWOT分析本體分析項目定位項目定位項目在曹縣項目在曹縣潛力區域，未來發展潛力巨大，但是存在較大的潛在價值兌換時間差潛力區域，未來發展潛力巨大，但是存在較大的潛在價值兌換時間差u項目位于曹縣城區南部，老城區輻射邊緣；u3、地處曹縣文化中心，教育配套豐富；u東部為八里灣濕地公園，未來將形成曹縣南部大型生態居住板塊；u項目周邊目前環境質量較差，人流量稀少。八里灣生態區八里灣生態區客群定位SWOT分析本體分析項目定位項目定位區域商業概況區域商業概況汽配行業初具規模，但整體商業氛圍欠缺，且分布零散，以傳統門市汽配行業初具規模，但整體商業氛圍欠缺，且分布零散，以傳統門市店及小賣鋪為主店及小賣鋪為主u周邊商業匱乏，只有零星個體小商戶分布；u初具規模性業態以汽配及4S店為主，在日常生活需求方面以傳統小賣鋪及游商為主；u北部靠近汽車站商圈；距離青菏麗景商業街區約1公里；u區域內商業經營模式為中小型綜合商業，無大型商業及專業市場，設計風格傳統。區域兩側商鋪照片及清河麗景照片客群定位SWOT分析本體分析項目定位項目定位區域交通能力區域交通能力整體通達性較好，內外交通體系健全，但缺乏公共交通體系整體通達性較好，內外交通體系

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