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1、徐州廣場(chǎng)項(xiàng)目概況徐州廣場(chǎng)項(xiàng)目概況 根據(jù)目前集團(tuán)文件及項(xiàng)目公司提供項(xiàng)目資料，目前項(xiàng)目指標(biāo)狀況如下。項(xiàng)目總用地面積：128438.4，共約193畝，容積率2.8，建筑占地61522，建筑密度47.9%,住宅戶數(shù)723套，綠化率20%。其中總建筑面積：46.8萬(wàn)，其中地上面積359629，約36萬(wàn),大商業(yè)101527，約10萬(wàn)；寫字樓125920，約12.6萬(wàn)（SOHO和甲B寫字樓），城市商業(yè)街5萬(wàn)，住宅8.12萬(wàn)，配套982，住宅地下總建筑面積10700，約10萬(wàn)，大商業(yè)8.6萬(wàn)，住宅2.3萬(wàn)，總停車位3068個(gè)，地下復(fù)數(shù)停車2689，地上379。徐州xx廣場(chǎng)位于和平路與慶豐路交匯處，總投資額約32、0億元，主要功能配置涵蓋大型購(gòu)物中心、精品商業(yè)步行街、商務(wù)寫字樓、國(guó)際豪華影城、高檔住宅等高端業(yè)態(tài)。預(yù)計(jì)2014年底全面建成運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目將成為東區(qū)業(yè)態(tài)最全、環(huán)境最優(yōu)、影響力最大的商貿(mào)中心，對(duì)于完善東區(qū)城市功能、提升東部城市品位、帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)升級(jí)，加快締造城市副中心將產(chǎn)生有力推動(dòng)作用。項(xiàng)目西側(cè)為正德君城正德君城項(xiàng)目東側(cè)依次為依次為 云龍區(qū)政府、尚仕名邸、香溪左岸云龍區(qū)政府、尚仕名邸、香溪左岸項(xiàng)目南側(cè)為綠地、紫金東郡、金色雅筑、潤(rùn)金城綠地、紫金東郡、金色雅筑、潤(rùn)金城項(xiàng)目區(qū)位圖總平面圖 Masterplan 總平面圖項(xiàng)目定位 Project Locationn創(chuàng)造一個(gè)全新的生活方式，去滿足市民的精神3、文化、物質(zhì)生活的需要。n利用優(yōu)越地理位置，通過控制建筑的空間布局，打造徐州最具人氣的商業(yè)綜合體。設(shè)計(jì)原則 Design principle原則一 通過場(chǎng)所營(yíng)造，賦予基地以特色 創(chuàng)造充滿活力的復(fù)合功能環(huán)境； 創(chuàng)造靈活、多功能的活動(dòng)場(chǎng)所，增加其使用率。 原則二 打造城市地標(biāo) 創(chuàng)造鮮明的標(biāo)識(shí)性； 通過富有特色的建筑的場(chǎng)所設(shè)計(jì)，形成獨(dú)特風(fēng)格。原則三 規(guī)劃人行友好的街區(qū) 創(chuàng)造安全宜人的人行環(huán)境； 人性尺度的建筑材料與質(zhì)感。原則四 創(chuàng)造連續(xù)的城市肌理 注重基地與周邊地區(qū)的聯(lián)系，尊重現(xiàn)有的城市肌理； 利用行道樹和城市功能邊界打造連續(xù)而有活力的街景。規(guī)劃目標(biāo) Program concept有價(jià)值的商業(yè)環(huán)境和全新的生活方式有商業(yè)有生活有綠地有家園設(shè)計(jì)概念 Design principle 本項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵在于場(chǎng)所的營(yíng)造和商業(yè)氛圍的打造。該項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)考慮的遠(yuǎn)不止建筑和開發(fā)密度本身，而是要對(duì)建筑之間的空間給予充