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珠江頤德公館項目營銷推廣方案(65頁)
珠江頤德公館項目營銷推廣方案(65頁).ppt
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推廣策劃
上傳人:Le****97 編號:260992 2022-01-19 65頁 1.29MB

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1、 珠江頤德公館營銷方案雙品牌核爆2回籠資金:9.2億元20 xx年總目標:我們的目標3南區(qū):由于余貨僅16套,貨值約5.2億元, 因此,計劃全部售罄,預計回籠資金5.2億元;我們的目標目標分解:北區(qū):剩余的回籠資金均需由北區(qū)完成, 因此,計劃成交 70 套,金額 8 億元, 目標回籠資金 4 億元;4上述目標如何實現(xiàn)呢?520 xx回顧6在我司此前提交的廣州住宅城市名片一案中,我們對項目定位為:可私家收藏的國際大都市可私家收藏的國際大都市城市名片城市名片7回顧20 xx 南區(qū):通過南區(qū)銷售,樹立項目和企業(yè)高端品牌形象; 北區(qū):有效承接南區(qū)和企業(yè)的品牌高度,實現(xiàn)項目利潤最大化。南區(qū)是撬動整個項目2、的支點是整個項目營銷的關鍵南北區(qū)在營銷中的角色定位820 xx年,我們在價格上已經(jīng)占據(jù)了城市名片的位置;然而,20 xx年由于項目尚未正式亮相,市場對項目形象的認知度還不高。回顧20 xx2011年,我們如何在形象上搶占城市名片之位如何承接企業(yè)品牌?20 xx樓市英雄榜樓市英雄榜20 xx年12月31日廣州日報樓市Top10排行盤點(T6版)92011展望04至09年廣州城建投入已逾1600億。其中,09年達424億元,創(chuàng)歷年新高。據(jù)透露,廣州亞運會總投資1200多億元。其中,用于城市面貌和環(huán)境改善1090億元,包括地鐵建設、城市道路、橋梁和基礎設施,環(huán)境綜合整治等。據(jù)報道,預計20 xx年亞3、運會將為廣州城市經(jīng)濟帶來8000億元人民幣的收益,城市建設提速5至10年。舉例:04-10年,廣州一手住宅均價年復利增幅20%,而珠江新城達25%,城市價值帶動5%。數(shù)據(jù)來源:廣州市統(tǒng)計局10市場機遇:后亞運城市價值推動廣州樓市發(fā)展11“新國八條”、房產(chǎn)稅,雙政齊發(fā)第一次真正意義上的政法組合拳重擊樓市史上最嚴厲的調控政策在2011年開年再度加碼市場挑戰(zhàn):空前嚴厲的調控為2011年市場帶來極大的不確定性新政后廣州市場成交量徘徊低位,結構原因使得均價環(huán)比下跌3月份廣州市商品住宅簽約面積達36.9萬平方米,同比大幅下跌23%;全市成交量明顯集中在番禺和花都兩區(qū),兩區(qū)總成交量達20.56萬平方米,占全市總量的56%,中心城區(qū)成交低迷;正是這種成交結構的失衡,導致3月份全市十區(qū)簽約均價達到12700元/m2,環(huán)比下跌7%,同比微降3%。市場挑戰(zhàn):空前嚴厲的調控為2011年市場帶來極大的不確定性13目
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