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1、成都鳳凰城營銷方案城南，有鳳來儀城南，有鳳來儀u報告邏輯結構報告邏輯結構土地價值研究客戶研究競爭對手研究產品實施：產品實施：規劃、戶型、立面、景觀、會所、大堂、賣場、外賣場定位：定位：建立差異化相對競爭優勢營銷前置：營銷前置：預埋件、一致的營銷方向客戶再研究：客戶再研究：定位驗證、產品優化、營銷指導營銷實施：營銷實施：產品精神競爭對手再研究：競爭對手再研究：營銷差異化第一部分：項目定位第一部分：項目定位一、土地價值研究二、客戶研究三、競爭對手研究四、定位結果u （一）項目背景（一）項目背景 1、公司于2006年7月28日，9月29日兩次通過市場公開拍賣方式，分別以510萬/畝及455萬/畝獲得2、高新南區大源組團花蔭村花蔭溝兩側AB及C兩宗三塊土地； 2、成都市政府初步定于2007年10月左右搬遷前往新政府辦公區，首批約有6000名公務員在新政府辦公區上班；項目離新政府大樓約3.5公里，所在區域為政府著力打造的城市副中心核心區域，是成都未來的行政、商業和商務中心； 3、成都市地鐵一號線已經開工，第一階段工程從大源商務組團至火車北站，預計于2010年建成通車；項目離地鐵大源站約800米； 4、項目所在的大源華陽組團，規劃有12個居住區，每個居住區的人口為3萬-5萬人不等，該區域將聚集50萬人左右，加上現有居民，新城南的居住人群將超過100萬人；項目為大源組團推出的1000多畝住宅用地的第3、一批次土地，后續將有土地陸續推出；一、土地價值研究一、土地價值研究u （二）項目區位（二）項目區位 1、項目位于高新南區大源、項目位于高新南區大源組團花蔭村，天府大道西側組團花蔭村，天府大道西側約約800米，繞城高速南側約米，繞城高速南側約1000米；米； 2、未來、未來5年最具發展潛力年最具發展潛力和投資價值的區域，未來的和投資價值的區域，未來的城市行政中心所在；城市行政中心所在； 3、傳統、傳統“南富南富”區域的向區域的向外拓展及延伸；外拓展及延伸； 鳳凰城24城翡翠城u （三）交通狀況（三）交通狀況1 1、項目的交通極為便利，南部、項目的交通極為便利，南部新區南北向有四條主要通道，新區南北向有四條主要通道，除紅星路延長線外，其余三條除紅星路延長線外，其余三條項目都可充分利用；項目都可充分利用；2 2、項目北臨、項目北臨3030米、南臨米、南臨4040米寬米寬規劃道路，可迅速到達站華路