午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、20 xx年福建申發(fā)大廈營銷定位PART.1PART.1項目梳理項目梳理項目基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項目基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：l 土地面積：土地面積：10084平方米（合15.13畝） l 土地用途：土地用途：商業(yè)金融用地（兼容辦公） l 容積率：容積率： 6.2l 建筑規(guī)劃要求：建筑規(guī)劃要求：商業(yè)建筑面積不超過2700平方米，應(yīng)集中設(shè)置于裙樓內(nèi)，為集中式商業(yè)l 建筑密度：建筑密度：50%l 建筑高度：建筑高度：約120米（110米至130米）l 出讓年限：出讓年限：商服用地40年東：東：萬達(dá)城市廣場西：西：臨公共景觀通廊邊上為新拍的商務(wù)地塊 南：南：臨江濱中路，與東江濱公園一路之隔。北：北：臨鰲峰路，冷凍廠項2、目四至分析l未來510年，寫字樓供應(yīng)量龐大；l隨著區(qū)域內(nèi)各地塊的開發(fā)，在未來將產(chǎn)生同類競爭威脅l閩江兩岸大量寫字樓的開發(fā)，也將在未來市場分流出大部分客群l地塊處于鰲峰路及萬達(dá)廣場交匯處，交通通達(dá)性好l地塊方正，易于規(guī)劃l項目周邊可利用資源多，有萬達(dá)廣場、公共景觀通廊及閩江江景l(fā)退讓較多，地塊可利用的實(shí)際面積較小l尊重規(guī)劃，地塊可建設(shè)的樓宇規(guī)模偏小l所處區(qū)域，仍在培育與發(fā)展中，尚未成熟l東部新城的建設(shè)及政府對金融街規(guī)劃，未來區(qū)域潛力巨大l地鐵四號線的規(guī)劃，將助推區(qū)域交通全面升級項目項目SWOT分析分析 未來，在金融街競爭激烈的格局中，我們要想脫穎而出。未來，在金融街競爭激烈的格局中，我們要想脫穎3、而出。 因此，我們可以在完善寫字樓產(chǎn)品本身，花更少的資金，給項目注入特色因此，我們可以在完善寫字樓產(chǎn)品本身，花更少的資金，給項目注入特色與個性，賦予產(chǎn)品靈魂，也能在未來區(qū)域的整體寫字樓中，更具備識別性。與個性，賦予產(chǎn)品靈魂，也能在未來區(qū)域的整體寫字樓中，更具備識別性。Focus1:Focus1: 本項目位于區(qū)域地塊的第二排，無法享受一線江景資源。本項目位于區(qū)域地塊的第二排，無法享受一線江景資源。本項目二線臨江，觀江視野受D5、D6等地塊的遮擋Focus2:Focus2:金融街地塊中，本項目限高金融街地塊中，本項目限高130130米，并非最高的項目，因此自身優(yōu)勢不大。米，并非最高的項目，因此自身優(yōu)勢不大。100米130米190米100米Focus3:Focus3:周邊未來商務(wù)辦公體量超出周邊未來商務(wù)辦公體量超出4242萬方，同類競爭產(chǎn)品激烈萬方，同類競爭產(chǎn)品激烈, ,從產(chǎn)品自身出發(fā)將從產(chǎn)品自