國際深圳蛇口大盤項目總體定位戰略方案（58頁）.doc
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上傳人：Le****97
編號：261980
2022-01-21
58頁
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1、- 1 -XXXX 項目項目定位報告定位報告總體定位戰略方案總體定位戰略方案產品策劃方案產品策劃方案( (部分部分) )- 2 -第二部分第二部分XXXX 項目總體定位戰略方案項目總體定位戰略方案1 1、 戰略規劃理念戰略規劃理念1. 1.1 1 社區：社區：是指在一定區域范圍內的社會群體和社會組織所構成的社會實體。 它是人類社會活動高度聚集的地域空間。真正意義上的社區不同于一般的居住小區， 更多的表現出一種多種功能的居住空間； 在這個開放的空間里涵蓋了住宅、酒店、商業、寫字樓等多種物業形式。1.21.2 社區規劃：社區規劃：社區構成基本要素：社區構成基本要素：社區構成基本要素地理要素經濟要素2、社會要素心理要素（區域）（經濟生活）（社會交往）（共同紐帶）社區建設除以整體規劃造成優美的物理環境外社區建設除以整體規劃造成優美的物理環境外，重點在于營造一種理想的重點在于營造一種理想的聚居生活環境。聚居生活環境。社區規劃是社區規劃是“從空間切入社區，目的又回歸空間從空間切入社區，目的又回歸空間”詮釋詮釋: :指的是在進行社區規劃的過程中,首先要從空間上對社區進行圍合式或組- 3 -團式規劃布局,通過這種專業的空間切入方式,營造一種非常適合人們居住的理想空間。 對于本項目來說， 在進行社區規劃時， 我們首先要從項目所在的 XXX片區入手，使片區規劃和項目本身規劃相融合；在打造項目本身社區的同時3、，推動整個片區的發展。1.31.3 市場趨勢市場趨勢隨著中國房地產產業的蓬勃發展隨著中國房地產產業的蓬勃發展， 創造具有中國特色的社區成了目前市場大創造具有中國特色的社區成了目前市場大盤的發展趨勢。盤的發展趨勢。住房有無選擇戶型選擇地點選擇環境選擇社區面積大小較好綠化配套完善物業服務參與管理客戶選擇趨勢客戶選擇趨勢精神家園精神家園居住發展趨勢居住發展趨勢開發強度的趨勢開發強度的趨勢超大規模超大規模樓宇開發小區開發大規模住區開發1.41.4 目前市場大盤開發現狀借鑒性分析：目前市場大盤開發現狀借鑒性分析：在國內大規模住宅項目的開發是現階段房地產參與城市規劃的一個特點，通過前期對市場一些大盤的個案分析，可以發現：位于城市亞中心區，區域內生活配套基本完善，但項目缺乏可持續發展位于城市亞中心區，區域內生活配套基本完善，但項目缺乏可持續發展策略，后期開發延續性不強。策略，后期開發延續性不強。南山的前
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