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海口新埠島別墅項目整合推廣方案（78頁）.ppt

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推廣策劃

上傳人：Le****97 編號：261982 2022-01-21 78頁 1.86MB

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1、海南之心整合營銷推廣方案沒有趕上海南瘋狂二個月，對于新埠島而言應該是幸運的經過二三月份的冷靜，讓我們把握海南2010的走勢開啟新埠島的機會第一章：市場分析第一章：市場分析海口別墅市場地圖第二章：項目分析第二章：項目分析1、地段A、地域特質B、板塊特質C、宗地周邊2、項目A、整體規劃B、示范區C、一期產品第三章：客戶分析第三章：客戶分析購買動因和需求差異第四章：整合營銷第四章：整合營銷1、品牌價值2、營銷戰略3、年度營銷目標4、營銷執行策略第五章：廣告推廣第五章：廣告推廣 MENU第一章：市場分析第一章：市場分析海口與三亞互選，海口可以度假，可以生活，海口因國際旅游島戰略進入發展加速度，是2、中心城市，置業成長上升空間較大。新埠島整島開發，一個項目支撐一個版塊，在海口只有產品競爭，而無項目競爭。讓我們看看海口的別墅市場上次提案我們達成共識：海口市整體住宅供求一覽單位：供應面積成交面積數據來源：新浪地產雖然2月成交面積環比下挫近35%，但今年以來新增供應面積不足，后市以待觀察。海口別墅市場供求一覽單位：數據來源：新浪地產海口別墅11月份集中上市，后幾個月市場新增供應短缺，而需求穩步增加，總的來看抗風險性更強單位：元數據來源：新浪地產海口市場普通住宅和別墅均呈穩步上升，別墅價格上揚更快海口普通住宅、別墅成交均價通觀前5個月的數據，發現海口樓市屬穩步增長，并沒有大起大落，尤其是3、別墅市場更是供不應求。海口在售別墅對比海口待售別墅項目一覽海口別墅產品供應相對稀少，西海岸是熱點無大盤，盈濱半島和濱江板塊有大盤潛力股，市中心、海甸島板塊，幾乎為零。本案起步區小別墅產品，低層、低密，是性價比很高的市場稀缺產品。就新埠島整體看也是潛力股，但起步區是現在就可以出手的藍籌股。國際旅游島政策出臺，海南樓市去年年底今年年初創造奇跡，特別是三亞，價格透支，二三月的回落是市場正常的；中國樓市是政策市場，兩會以后，抑制投資需求的政策如何發酵，四、五月的走勢決定是全年樓市方向。支撐海南樓市主要是投資需求，政策敏感極高；兩會后博鰲國際旅游論壇給海南再次加溫，再次刺激海南樓市，四五月海南熱或將再現熱潮；海口別墅是稀缺的，很多人拿錢還沒買到房子。小小結結第二章：產品分析第二章：產品分析從外到內，深度解讀產品，挖掘項目賣點區域價值1 1、地域特質：海南之心在海口。、地域特質：海南之心在海口。海

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