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1、【小馬村項目定位思路溝通】Views of the Orientation Thoughts of XiaoMa Project石家莊城市房地產(chǎn)市場面臨巨大的機遇和挑戰(zhàn)，供應(yīng)量的激增，一線品牌地產(chǎn)商的登陸，帶來前所未有的競爭現(xiàn)實；如何實現(xiàn)項目準(zhǔn)確的定位體系，為項目運作打下良好基礎(chǔ)，是目前急需解決的問題準(zhǔn)確的市場定位科學(xué)的整體規(guī)劃消費市場的支持商業(yè)資源的圈定超越單純模仿差異化競爭CATALOG目錄城市解讀區(qū)域價值定位體系石家莊商務(wù)板塊市場概覽中華大街板塊廣安板塊石家莊寫字樓主要集中于中華大街和廣安大街區(qū)域，其他區(qū)域?qū)懽謽情_發(fā)不存在集群優(yōu)勢。軍創(chuàng)、裕園廣場、莊家金融大廈、中華商務(wù)、尚德國際、中振美2、爵等美東國際、凱嘉大廈、先天下、麗迪亞、西美大廈、中宏銀泰國際等鐵路泛橋西區(qū)泛橋東西區(qū)本案金馬商圈萬達(dá)商圈懷特商圈區(qū)域市場區(qū)域市場 項目遍布高端社區(qū)，良好的區(qū)域形象吸納全市范圍需求，為項目住宅部分提供充足的客群基礎(chǔ)，而商業(yè)則處于較為復(fù)雜的市場環(huán)境中：萬達(dá)萬達(dá)國際城國際城西美西美第五第五大道大道路勁路勁藍(lán)郡藍(lán)郡世紀(jì)世紀(jì)花園花園聯(lián)邦聯(lián)邦n國際城n西美第五大道n路勁藍(lán)郡n萬達(dá)廣場n世紀(jì)花園n聯(lián)邦東方明珠競品分析目前市場上寫字樓/公寓項目，根據(jù)區(qū)位、品質(zhì)不同，銷售價格差距較大。城市第三極周邊商業(yè)情況復(fù)雜未來的CBD核心區(qū)我們?nèi)绾味ㄎ桓叨耍康投耍宽椖孔陨矸治鰊S1 S1 地理位置優(yōu)勢突出；地理位置優(yōu)勢突3、出；nS2 S2 交通便捷；交通便捷；nS3 S3 地塊周邊環(huán)境良好；地塊周邊環(huán)境良好；nS4 S4 臨街面較大。臨街面較大。nW1 W1 周邊缺乏商業(yè)物業(yè)配套；周邊缺乏商業(yè)物業(yè)配套；nW2 W2 槐安路為城市快速路，在帶來一定其他區(qū)域客源同時，對項目槐安路為城市快速路，在帶來一定其他區(qū)域客源同時，對項目整體形象有不利影響。整體形象有不利影響。nW3 W3 周邊高端產(chǎn)品林立，競爭壓力大周邊高端產(chǎn)品林立，競爭壓力大優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢商 業(yè)商業(yè)住宅寫字樓寫字樓公寓住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅良好的區(qū)位優(yōu)勢，競爭激烈的區(qū)域環(huán)境具備特色的形象亮點是項目面世的關(guān)鍵K：KIND，親和，體現(xiàn)項目獨特商業(yè)魅力形象內(nèi)核時尚布魯克街區(qū)布魯克源自英文BLOCK，含義延展：B：BUSINESS，商務(wù)，代表項目自身商務(wù)領(lǐng)航的形象L：LIVING，生活，涵蓋項目住宅物業(yè)O：OPEN，開放，開放式街區(qū)概念，具備多元演繹空