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1、渝能營(yíng)銷計(jì)劃項(xiàng)目鳥瞰圖項(xiàng)目鳥瞰圖匯 報(bào) 目 錄項(xiàng)目簡(jiǎn)介市場(chǎng)環(huán)境及競(jìng)品項(xiàng)目分析年度銷售指標(biāo)年度營(yíng)銷方案年度營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算第一章 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目總平圖及總體概況銷售總體指標(biāo)一、項(xiàng)目總平圖及總體概況總建筑面積 ：73432 其中n住 宅：66289 n商 業(yè)：7143n地下車位：505個(gè)n地下倉(cāng)庫(kù)：429個(gè)(規(guī)劃內(nèi)109個(gè)，其余為規(guī)劃外）項(xiàng)目總平圖總體概況二、銷售總體指標(biāo)上述數(shù)據(jù)截止日期為2月18日匯 報(bào) 目 錄項(xiàng)目簡(jiǎn)介市場(chǎng)環(huán)境及競(jìng)品項(xiàng)目分析年度銷售指標(biāo)年度營(yíng)銷方案年度營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算 隨著國(guó)家出臺(tái)的各種金融政策和經(jīng)濟(jì)政策，總體政策方向是支持房地產(chǎn)，我項(xiàng)目因占據(jù)學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，對(duì)外銷售，抓住時(shí)機(jī)，利用金九銀十兩個(gè)2、月集中進(jìn)行消化，現(xiàn)住宅僅剩6套。2015年赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)存量及赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)總體的供求關(guān)系上看，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)赤峰房地產(chǎn)價(jià)格基本趨于穩(wěn)定。 “去庫(kù)存”為我項(xiàng)目根本任務(wù)。 一、市場(chǎng)環(huán)境 二、競(jìng)品項(xiàng)目分析1、項(xiàng)目周邊競(jìng)品項(xiàng)目概況科海明珠 二、競(jìng)品項(xiàng)目分析1、項(xiàng)目周邊競(jìng)品項(xiàng)目概況科海明珠 二、競(jìng)品項(xiàng)目分析2、項(xiàng)目周邊競(jìng)品項(xiàng)目概況水榭花都C公館 二、競(jìng)品項(xiàng)目分析2、項(xiàng)目周邊競(jìng)品項(xiàng)目概況水榭C公館 二、競(jìng)品項(xiàng)目分析3、項(xiàng)目周邊競(jìng)品項(xiàng)目概況首地紅山郡 二、競(jìng)品項(xiàng)目分析3、項(xiàng)目周邊競(jìng)品項(xiàng)目概況首地紅山郡154、項(xiàng)目周邊2公里已建（老）小區(qū)情況統(tǒng)計(jì)三、住宅競(jìng)品項(xiàng)目分析總結(jié)n價(jià)格方面：受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)影響，23、015年赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格平緩，2015年底到現(xiàn)在價(jià)格趨于穩(wěn)定，項(xiàng)目周邊競(jìng)品項(xiàng)目均價(jià)多維持在4200-6200元之間。n競(jìng)爭(zhēng)方面：周邊競(jìng)品項(xiàng)目中，新項(xiàng)目與尾盤項(xiàng)目并存，期房與現(xiàn)房并存，我項(xiàng)目因?qū)W區(qū)優(yōu)勢(shì)，同標(biāo)準(zhǔn)交付，價(jià)格已為本區(qū)域最高。四、我項(xiàng)目剩余產(chǎn)品分析（一）住宅： 由于所剩房10套，為純陽(yáng)面小戶型底層，其中有1套屋前有變電箱和造型柱，擋光，存在一定的銷售難度，我項(xiàng)目面臨交付，物業(yè)費(fèi)用均產(chǎn)生，為達(dá)到清盤回款的目的，此房適宜采用特價(jià)房方式銷售（此價(jià)格無(wú)優(yōu)惠政策）。四、我項(xiàng)目剩余產(chǎn)品分析（一）特價(jià)住宅實(shí)景：19 住宅特價(jià)建議維持對(duì)外銷售房源均價(jià)4770元/平(1套）四、我項(xiàng)目剩余產(chǎn)品分析（二）商業(yè)：（參考項(xiàng)目產(chǎn)品特征及價(jià)格）萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)科海明珠紅山郡n 沿街商鋪,主力面積170-180，位置布局在快捷酒店 周邊，產(chǎn)品形式一拖二為主，層高3米-5.4米；n 對(duì)外報(bào)價(jià)1