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1、過冬的智慧20122012年下半年巨人印象年下半年巨人印象項目營銷推廣方案項目營銷推廣方案目錄目錄 contents宏觀市場及預測亳州樓市數據報告 2012年下半年度營銷推廣策略 2012年下半年度營銷推廣手段第一部分：第一部分：第二部分：第二部分：第三部分：第三部分：第四部分：第四部分：第一部分 宏觀市場及預測如何在樓市低迷的形勢下，我們如何不低迷？如何快速提升市場信心，為項目推廣提升助力？如何制定更精準的營銷思路？思考20 xx年房地產政策回顧從限貸-限購-限價-保障房，政府在嚴格執行的基礎上，加強執行力度，不斷擴大城市范圍，20 xx年新政策頻頻出臺。市場回顧與預判限價令還會持續嗎?限購2、令會不會變相松動?房價到底什么時候才會全面回落?相信隨著時間的推移，在2012年的某個時間段，所有與這些問題有關的答案會逐個水落石出。2012年的樓市，注定不會平靜。 基于限購和限貸政策的作用，房價漲勢基本得到遏制。但不可否認的是，房價跌幅并未達到人民所希望的程度，甚至還有部分二、三線城市逆勢上漲，因此樓市調控的大方向不會改變。但必須明確的是，由于國內經濟面臨諸多不確定性，這極有可能會影響到未來樓市走勢。2012年的樓市到底會是怎樣一番情形? 市場回顧與預判從觀望價跌量升量價齊跌放棄消失，2012的樓市，注定不平靜2012年房地產市場前景分析 未來相當長一段時期房地產市場由政策主導轉向市場力量3、主導 未來市場力量的表現在：1、20 xx年多數開發商沒有完成目標，面對不確定，2012年銷售壓力大，減緩拿地加速融資，體現其對資金和房價下跌的擔憂；2、以目前存量來看，明年潛在供應充足，供大于求愈加明顯，價格下行壓力增大；3、購房者信心下降，期望房價下跌以迎合其矛盾心理；4、20 xx年剛需被壓制，2012年如符合剛性客戶價格預期，剛需有望集中釋放。2012年市場分析關鍵詞：房價、供求比、剛需、觀望市場回顧與預判研究認為，目前房地產調控政策已經取得一定的效果，未來政策將主要沿著以下路徑發展：（1）【政策長期延續】：目前房價尚未合理回歸，政府已明確指出，要進一步鞏固調控結果，多數城市表示限購政策將持續。（2）【價格短期松動】：房價是決定政策是否加碼的關鍵因素，如果房價在明年走高，不排除政策范圍擴大和新的行政政策出臺。（3）【剛需適時爆發】：11年樓市觀望期較長，部分剛需未得到釋放，未來在市