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1、首先，理解東城國(guó)際整體住宅+商業(yè)關(guān)于住宅，坪山本地首次置業(yè)的需求改善改善什么需求？洞察：在深圳，卻不“深圳”都會(huì)MALL，以及MALL上的生活 2012年2月19日深業(yè)東城國(guó)際【住宅+商業(yè)】傳播案一個(gè)都會(huì)Mall所帶來(lái)的意義是什么？讓坪山新區(qū)與關(guān)內(nèi)的差距縮小改變了坪山新區(qū)的商業(yè)格局讓坪山新區(qū)有了都市生活的目的地為坪山的生活注入了國(guó)際化的品質(zhì)生活一個(gè)都會(huì)Mall及Mall上的生活一個(gè)都會(huì)Mall及Mall上的生活Mall上的生活（住宅）？（商業(yè)）Mall上的生活，是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所沒(méi)有的；Mall上的生活，是改善型客戶關(guān)注的。關(guān)于住宅一個(gè)都會(huì)Mall及Mall上的生活Mall上的生活（住宅）？（商業(yè)）2、坪山首席 天虹旗艦MALL的商業(yè)？客戶：關(guān)內(nèi)投資客+坪山本地客問(wèn)題：對(duì)坪山陌生坪山?jīng)]有核心商業(yè)羅湖商業(yè)中心羅湖商業(yè)中心福田商業(yè)中心福田商業(yè)中心南山商業(yè)中心南山商業(yè)中心龍華商業(yè)中心龍華商業(yè)中心坪山？坪山？龍崗商業(yè)中心龍崗商業(yè)中心坪山商業(yè)現(xiàn)狀n現(xiàn)有三和廣場(chǎng)、萬(wàn)聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)、民樂(lè)福三大核心商圈,依靠超市形成；n集中商業(yè)分布在深汕、建設(shè)路沿線，共計(jì)7萬(wàn)平米，為傳統(tǒng)超市或百貨， 純粹的購(gòu)物場(chǎng)所，單調(diào)乏味 ；n街鋪業(yè)態(tài)零散、低檔，以五金、電器、服裝、餐飲為主；坪山現(xiàn)有的商業(yè)體系缺乏真正的高端商業(yè)中心及一線品牌聚集地；坪山60萬(wàn)人口，區(qū)內(nèi)廠區(qū)眾多，人們的高端消費(fèi)需求無(wú)法滿足。高端市場(chǎng)空缺城市級(jí)商業(yè)中心60萬(wàn)人3、=三線城市城區(qū)人口城市級(jí)，唯一核心商業(yè)價(jià)值體系價(jià)值體系核心商業(yè)的街鋪：城市級(jí)的核心商業(yè)，唯一消費(fèi)目的地天虹旗艦的街鋪：2萬(wàn)天虹商場(chǎng)旗艦，高端消費(fèi)體驗(yàn)高端住區(qū)的街鋪：高端居住區(qū)內(nèi)，消費(fèi)力保障學(xué)校環(huán)擁的街鋪：15年教育配套緊鄰，不可錯(cuò)失的孩子生意快捷交通的街鋪：主干道，雙地鐵，通達(dá)全城的門(mén)戶MALL不斷生長(zhǎng)的街鋪：一層面積得超高兩層，隔三層也未嘗不可坐享未來(lái)的街鋪：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的坪山新區(qū)，一線品牌潮流地在深圳，有一個(gè)深圳的生活格調(diào)休閑藝術(shù)東城天地城市級(jí)唯一商業(yè)中心一座城市 僅此一座核心商業(yè)試想，如果是城市商業(yè)中心，應(yīng)該有什么元素？Mall 周邊高端物業(yè)聚集 標(biāo)示性雕塑 藝術(shù)氣質(zhì)的商業(yè)街 Mall是成為商業(yè)中心的先決條件雕塑及人文小品的點(diǎn)綴則更能從細(xì)節(jié)上彰顯商業(yè)中心特有的魅力傳播重點(diǎn)傳播重點(diǎn)搶 占 高 點(diǎn)搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)市場(chǎng)空白。VIVI系統(tǒng)及延展現(xiàn)場(chǎng)店鋪氛圍的包裝意向除了廣告包裝，我