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1、 20 xx.6 上林華苑 項目策劃方案溝通稿新華區位于石家莊市中心城區西北北側，中華大街交通主要干道之一新華區位于石家莊市中心城區西北北側，中華大街交通主要干道之一 新華區西望太行山，北依滹沱河，地處省會上風上水，是全市水源保護地，植物園等13座公園綠樹蔭蔭，民心河等五大水系碧波漾漾，新修建的南水北調和西北部水利防洪生態工程也將為省會增添新的景觀。得天獨厚的生態環境優勢，使新華區被譽為省會“后花園”。 新華區新華區交通便利，24條市區主次干道縱橫交錯，石閆、石青公路等西北主要出市口四通八達，石環公路環抱全區，石太高速鐵路穿越而過，中華北大街機場快速路即將動工修建。新華區歷史文化積淀深厚，毗盧2、寺明代貼金壁畫馳名中外，趙佗先人墓名播港粵，大石橋、解放紀念碑、正太鐵路總工會舊址見證了石家莊解放的歷程。區域以老城區為主，較其它區域在房地產開發方面相對落后。到了到了2008年，正值全國房地產低潮期間卻相繼有大批項目面市，在錯過了房地產開發黃金周期之后，在市場上始終未形成規?；膮^域效應，對于區域內的各個項目而言，基本是各自為政，徘徊在低迷的市場之中。拋開房地產形式的低迷來講，新華區由于地處城市中心，以老城區為主，而在之前房地產放量較小，使得該區域的房產需求巨大，該區域購房客戶以更新換代，改善居住環境為主，客群區域性較強。20 xx北郡、河畔盛景、錦繡乾城、中房新城、明珠花苑、明珠北苑、中陽3、信和水岸、碧水秀城 北二環中華大街沿線，群雄并起！巨大的開發量讓不少人在感受中華北大街刺激的同時，由不得擔心市場競爭的慘烈。 在沿途不到三四公里的中華大街沿線，已經密布了幾個中高端大盤項目，如“北郡”、“明珠北苑”、“河畔盛景”等，體量均達數十萬平方米。而且大家對外喊出的都是：打造高品質的精品樓盤。該板塊板塊項目不約而同瞄準中高端，究其原因，不外乎“物競天擇”四個字，地價和區域的競爭壓力明擺著，開發商必須走高品質的路子。土地越來越稀缺，地價越來越高，只有建成高層和小高層才能實現土地價值利用的最大化；而要想在區域內成為關注焦點，要么是超高的性價比，要么有絕對的高品質。在房價飛飆的今天，高性價比已經極度稀缺，開發商只有在品質上出招才能決勝江湖。直接競爭個案分析個案舉例個案舉例明珠北苑明珠北苑開發商：開發商：河北中宏房地產開發有限公司價格：元平方米價格：元平方米付款方式：付款方式：一次性付款，按