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1、實嘉原創(chuàng)生活7、8月份營銷方案現(xiàn)狀現(xiàn)狀1展望展望2定位定位3執(zhí)行執(zhí)行4目目 錄錄引子引子商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程我們的課題水墨蘭庭的商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)盈利模式 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵：是在前期的市場調(diào)研和項目定是在前期的市場調(diào)研和項目定位上位上。沒有準確的市場調(diào)研分析，不可能有正確的結(jié)果，就不可能對項目進行科學的定位和規(guī)劃，更不可能會有項目操作的成功！市場調(diào)研市場調(diào)研項目定位項目定位商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃項目招商項目招商建筑設(shè)計建筑設(shè)計工程建設(shè)工程建設(shè)項目銷售項目銷售開業(yè)運營開業(yè)運營商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程我們的課題“水墨蘭庭”的商業(yè) 水墨蘭庭水墨蘭庭帶動新城版塊的龍頭，當涂新城的核心區(qū)域帶動新城版塊的龍頭，2、當涂新城的核心區(qū)域 20062006年年20092009年，經(jīng)過近年，經(jīng)過近3 3年的開發(fā)，區(qū)域住宅已初具規(guī)模，商業(yè)剛剛啟動年的開發(fā)，區(qū)域住宅已初具規(guī)模，商業(yè)剛剛啟動 因交通和商業(yè)配套的問題，入住率還不高，未形成生活氛圍因交通和商業(yè)配套的問題，入住率還不高，未形成生活氛圍 商業(yè)，是已經(jīng)擺在開發(fā)商面前必須解決的課題商業(yè)，是已經(jīng)擺在開發(fā)商面前必須解決的課題 規(guī)劃中有近3萬平米的商業(yè)產(chǎn)品，此問題遲早都要解決 若生活配套不便利，會影響后期住宅的開發(fā)銷售 時代超市20年租賃，商業(yè)價值未能完全體現(xiàn)水墨蘭庭和當涂新城，都需要一個真正的商業(yè)中心水墨蘭庭和當涂新城，都需要一個真正的商業(yè)中心！開發(fā)商的利潤點來源開3、發(fā)商的利潤點來源招商招商銷售銷售經(jīng)營經(jīng)營管理管理支撐點支撐點產(chǎn)品產(chǎn)品市場市場投資者投資者經(jīng)營者經(jīng)營者消費者消費者后期經(jīng)營與管理后期經(jīng)營與管理現(xiàn)狀現(xiàn)狀1項目情況項目區(qū)域項目區(qū)域當涂縣新城區(qū) 項目占地項目占地 105 畝( 70000 平方米),緊鄰政府新辦公區(qū)及大型市政公園;總建面積總建面積 96957 平方米公交系統(tǒng)公交系統(tǒng)目前有0路、202 路公交路線將計劃開通。周邊配套周邊配套2個市政公園、1個幼兒園、1所小學、1個醫(yī)院、1個五星級酒店、2個大型購物中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目區(qū)位新城區(qū)本案項目情況商業(yè)規(guī)劃指標關(guān)鍵詞 2.56 萬平 商業(yè)總建筑面積2.56萬平米 ，位于當涂新城的商業(yè)中心。 關(guān)鍵詞1.6萬平 根據(jù)地塊規(guī)劃指標，規(guī)劃將有近1.6萬平米的集中商業(yè)。關(guān)鍵詞 200米 商業(yè)街自西向東總長達200多米，可精確至212 米。關(guān)鍵詞3條 根據(jù)商業(yè)規(guī)劃，將有一條沿路商