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1、營銷推廣策劃方案及招商策略建議大誠投資 地5大道項(xiàng)目 廣州泉道策劃機(jī)構(gòu)2012年01月三. 營銷推廣策略思路四. 階段營銷推廣計劃五. 開盤期間營銷推廣計劃及實(shí)施六. 視覺形象展示一. 前期策劃推廣狀況分析二. 營銷推廣定位升級七. 開盤營銷活動策劃執(zhí)行方案營銷推廣策劃方案招商策略建議一. 招商時間及進(jìn)度建議二. 招商品牌及構(gòu)成比例建議二. 招商鋪位分布及預(yù)留建議一. 前期策劃推廣狀況分析三. 營銷推廣策略思路四. 階段營銷推廣計劃五. 開盤期間營銷推廣計劃及實(shí)施六. 視覺形象展示二. 營銷推廣定位升級七. 開盤營銷活動策劃執(zhí)行方案項(xiàng)目前期推廣應(yīng)用媒體以報廣為主，輔以網(wǎng)絡(luò)宣傳，制作項(xiàng)目三維宣片2、一部（案場播放），折頁一本，DM單頁一版。網(wǎng)絡(luò)主要宣傳載體為：甘房網(wǎng)、搜狐網(wǎng)甘肅頻道、中國甘肅網(wǎng)（內(nèi)容與報廣大致相同），58同城網(wǎng)、百姓網(wǎng)等網(wǎng)站也轉(zhuǎn)載了相關(guān)內(nèi)容。戶外宣傳以圍擋形式的現(xiàn)場包裝為主。1. 項(xiàng)目前期媒體投放情況及主題內(nèi)容匯總 項(xiàng)目前期推廣以特色活動“一字萬金，重獎?wù)髅睘榍腥朦c(diǎn)，合理利用蘭州主流報媒，輔之以網(wǎng)絡(luò)推廣手段，分為“活動引發(fā)關(guān)注”“產(chǎn)品優(yōu)勢簡述”“投資價值詳解”三個階段進(jìn)行了硬廣、軟文、軟性新聞，甚至是“反推”等形式的有效宣傳，取得了較好的宣傳推廣效果。有效帶動了預(yù)約客戶的搶鋪熱情，為項(xiàng)目的銷售取得階段性成功打下一定基礎(chǔ)。2. 前期推廣效果評估及分析 根據(jù)對項(xiàng)目前期推廣效3、果分析，結(jié)合項(xiàng)目運(yùn)作的宣傳要求，建議項(xiàng)目下階段宣傳推廣工作中可在以下幾個方面進(jìn)行突破，以進(jìn)一步加強(qiáng)并明晰項(xiàng)目形象，堅定已有客戶購買信心，最大化的挖掘潛在市場。A. 加強(qiáng)整體把控，階段劃分需進(jìn)一步明確推廣力度形象樹立期蓄勢推廣期開盤強(qiáng)推期持續(xù)推廣期主要以樹立項(xiàng)目鮮明、特色的核心形象為主要推廣目標(biāo)，屬于項(xiàng)目入市階段。主要為下階段項(xiàng)目的銷售開盤做蓄水工作，通過不斷的釋放項(xiàng)目優(yōu)勢賣點(diǎn)，逐步吸引市場眼球，步步為營的將項(xiàng)目推向一定高度，以保證開盤需要。結(jié)合項(xiàng)目開盤這一重大節(jié)點(diǎn)，強(qiáng)勢推廣，使項(xiàng)目最大化迅速的引發(fā)市場關(guān)注，吸引客群，以支撐項(xiàng)目開盤旺銷。開盤后以后項(xiàng)目的持續(xù)推廣階段，與項(xiàng)目”常銷期“結(jié)合，保障銷售持續(xù)進(jìn)行直至進(jìn)入尾盤銷售，同時避免項(xiàng)目在開盤節(jié)點(diǎn)過后市場迅速遇冷。一個完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全盤推廣操作應(yīng)該包括：“形象樹立期”、“蓄勢推廣期”、“開盤強(qiáng)推期”和“持續(xù)推廣期”幾個階段。每個階段，有著其