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1、愛都國際公寓策劃方案 PART 1 市場分析 PART 2項(xiàng)目分析 PART 3項(xiàng)目定位 PART 4 物業(yè)配置 PART 5 營銷思路寫在前面的話l所謂的策劃，就是能夠預(yù)見未來并能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)和未來之間 的提前嫁接，同時(shí)整合當(dāng)下資源為未來的結(jié)果提前促成。l所謂的營銷，不單僅是以銷售為最終目的，而是在促進(jìn)熱 銷的同時(shí)，形成其永續(xù)的價(jià)值增值，凝聚項(xiàng)目效應(yīng)。 風(fēng)馳，堅(jiān)持以項(xiàng)目為根本、市場為基礎(chǔ)、客戶為導(dǎo)向、專業(yè)為手段，為服務(wù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和品牌收益的最大化。 PART 1 市場分析 1.1、當(dāng)前宏觀政策分析 1.2、江華房地產(chǎn)市場概況 1.3、區(qū)域房地產(chǎn)概況 任何一個(gè)項(xiàng)目的成功，始終都離不開大環(huán)境的促成2、。 我們只有在充分了解市場、洞悉宏觀的基礎(chǔ)上，才能應(yīng)勢應(yīng)變，對(duì)項(xiàng)目做出最正確的決策。 審時(shí)度勢，把握趨勢，應(yīng)勢而為，方能借勢成功！關(guān)鍵詞1：房地產(chǎn)調(diào)控 2011年7月14日：國務(wù)院召開會(huì)議部署房地產(chǎn)調(diào)控，稱部分城市房價(jià)上漲壓力較大，嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，上漲過快的二、三線城市也要采取限購。對(duì)全國樓市起到很大的作用，導(dǎo)致全國樓市低迷。 和政府的多方博弈加劇 1.1、當(dāng)前宏觀政策分析關(guān)鍵詞2：稅率增加 3月二手房交易中個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收，部分城市上調(diào)二套房首付和貸款利率，限購進(jìn)一步推開 3月1日公布的“國五條”細(xì)則“重拳”出擊。最犀利調(diào)控會(huì)讓樓市“速凍”史上最嚴(yán)新政的出臺(tái)，在短期內(nèi)抑制房價(jià)過快3、上漲，從長期來看卻并不能解決根本問題。 1.1 當(dāng)前宏觀政策分析 1.2 江華地產(chǎn)市場概況1.2.1 江華房地產(chǎn)供需情況1.2 江華地產(chǎn)市場概況4房百分之十五3房百分之七十1.2房百分之15市場2房銷售速度很快2011江華房價(jià)上漲500元以上1.2.2 住宅概況 1.2、江華地產(chǎn)市場概況v 1.2.3 商務(wù)公寓市場概況v 城東板塊 1.3 區(qū)域板塊分析1.3.1 板塊分析v（二）城西板塊火車站，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，多家上市企業(yè)進(jìn)駐開發(fā)區(qū)，是江華承接沿海產(chǎn)業(yè)的主陣地，也是發(fā)展前景和規(guī)劃最合理的板塊，它象征著江華的未來，必將成為江華地產(chǎn)發(fā)展的熱土。1.3 區(qū)域板塊分析 城西火車站新區(qū)板塊，是江華的城市遠(yuǎn)景規(guī)劃區(qū)，也是江華今后的城區(qū)開發(fā)中心所在；城西開發(fā)指揮部的成立，火車站的修建，江華大道與陽華路的銜接，沱江路，環(huán)二路等的鋪設(shè)表明了政府全力打造城西新區(qū)的決心，城西新區(qū)的崛起，一片欣欣向榮的景象