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1、 龍馬商業(yè)廣場龍馬商業(yè)廣場 項目總體營銷策劃方案項目總體營銷策劃方案第一部分第一部分產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位第一章第一章項目項目 SWOTSWOT 分析分析一、項目優(yōu)勢一、項目優(yōu)勢S S1、地段優(yōu)勢項目位于渠江北路與洪州大道之間，是老城與新城的結(jié)合地帶，具有良好的地段優(yōu)勢，能較好地吸引商業(yè)消費人流。2、區(qū)位優(yōu)勢項目地處老城商業(yè)中心地帶，周邊商業(yè)經(jīng)營較為成熟并且項目靠近廣安區(qū)委、區(qū)政府，具有較好的商業(yè)氛圍，區(qū)位優(yōu)勢明顯。3、規(guī)模優(yōu)勢項目總規(guī)模 24 萬方，其中商業(yè) 10 萬方左右，具有較大的規(guī)模，能較好地完成業(yè)態(tài)的規(guī)劃，使項目自身具有較強的資源整合能力，對項目成功經(jīng)營有較大的優(yōu)勢。4、開發(fā)商品牌形象優(yōu)勢2、項目開發(fā)商安得集團在廣安有較高的知名度，已成功開發(fā)過多個項目，本項目的推出較易被市場接受，能較好的借助開發(fā)商的品牌形象提高項目知名度。5、產(chǎn)品優(yōu)勢項目商業(yè)多為 2 層建筑，較適合大型商業(yè)步行街的經(jīng)營形態(tài)，有利于商業(yè)的后期經(jīng)營。項目底層多為 25 平方米左右的小鋪位，可組合成多種面積，使經(jīng)營中有較好的靈活度，小面積鋪位的推出，能較好的被市場所接受。項目中心有一個具有一定規(guī)模的商場，便于項目引進主力店，使項目具有較強的吸引力，便于后期經(jīng)營。項目有多個出入口，可以從項目周邊不同位置進入項目，有利于人流的組織。廣場內(nèi)部由 5 縱 5 橫 10 條道路劃分，有利于商業(yè)人流的流動。6、政府支持本項目為廣安3、市重點工程，引起了政府的高度關注，得到政府的大力支持，已在社會上引起較大的反響，項目知名度得到較大的提高，獲得了市場對項目廣泛的認知。二、項目劣勢二、項目劣勢W W1、產(chǎn)品方面項目建筑風格不明確，總體趨向歐式風格，不能很好的適應大型商業(yè)廣場對建筑產(chǎn)品的要求。項目在規(guī)劃過程中沒有較好的考慮建筑功能空間了用效率的問題，如建筑頂層利用、靠近西門廣場四個羅馬柱形建筑。道路材質(zhì)沒有較好的考慮商業(yè)廣場經(jīng)營中對道路的要求，多采用普通的水泥路面，不利于各業(yè)態(tài)對商業(yè)的經(jīng)營需求。外立面形象不突出，由于項目的產(chǎn)品設計中沒有較好的考慮后期經(jīng)營各商業(yè)業(yè)態(tài)對建筑外觀特點的需求，而在設計中千篇一律的采用一種形式，不能很好的突出商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營的特點。項目車位的規(guī)劃數(shù)量不足，項目應規(guī)劃足夠的車位，以免除后期經(jīng)營中對車位需求的后顧之憂。廣場主入口位于洪州大道和渠江北路，距離成熟商業(yè)區(qū)較遠，不利于吸引商業(yè)人流。2、市場方面投資回