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1、1天福天福 南寧紫江國際項目南寧紫江國際項目營銷戰(zhàn)略與策略執(zhí)行方案營銷戰(zhàn)略與策略執(zhí)行方案2第一部分第一部分 項目定位項目定位3在現(xiàn)有城市基礎(chǔ)上，城在現(xiàn)有城市基礎(chǔ)上，城市用地主要向西南方向市用地主要向西南方向發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展，發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展，有限制地向北方向發(fā)展。有限制地向北方向發(fā)展。-南寧市城市近期建設(shè)規(guī)劃（20012020年）4地塊指標(biāo)地塊指標(biāo): :宗地面積約85畝容積率：2.644地勢平坦、坡度較緩地面落差約為1-2米紫紫 江江 路路 源源 息息 路路新新 河河 路路王 中 路待開發(fā)用地項目所在地項目所在地紫紫 穆穆 園園5項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢1、環(huán)境優(yōu)勢：、環(huán)境優(yōu)勢： 小區(qū)綠化率高；小2、區(qū)綠化率高； 一覽紫江全貌；一覽紫江全貌； 遠(yuǎn)離噪音干擾；遠(yuǎn)離噪音干擾； 2、規(guī)模優(yōu)勢：、規(guī)模優(yōu)勢： 總占地總占地 249畝的高檔高層社區(qū)，氣勢恢宏，彰顯大盤風(fēng)畝的高檔高層社區(qū)，氣勢恢宏，彰顯大盤風(fēng)采；采； 挺拔的外立面具有強烈的視覺渲染力，用鶴立雞群于經(jīng)挺拔的外立面具有強烈的視覺渲染力，用鶴立雞群于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)；濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)； 63、規(guī)劃優(yōu)勢：、規(guī)劃優(yōu)勢： 架空綠地；架空綠地； 半地下停車庫；半地下停車庫； 泛會所；泛會所； 室內(nèi)室外游泳池；室內(nèi)室外游泳池； 4、戶型優(yōu)勢：、戶型優(yōu)勢： 四明戶型；四明戶型； 一梯一戶；一梯一戶； 戶型面積與一期相比偏小，規(guī)避競爭；戶型面積與一期相比偏小，規(guī)3、避競爭； 6、競爭優(yōu)勢：、競爭優(yōu)勢：為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)標(biāo)志性建筑，具備品質(zhì)上的無可挑剔；為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)標(biāo)志性建筑，具備品質(zhì)上的無可挑剔； 77、規(guī)劃優(yōu)勢：、規(guī)劃優(yōu)勢： 南寧市南寧市“ “東進(jìn)南移東進(jìn)南移” ”的規(guī)劃目標(biāo)；的規(guī)劃目標(biāo)；8、品牌優(yōu)勢：、品牌優(yōu)勢： 推廣中將著力渲染品牌，企業(yè)品牌和樓盤品牌聯(lián)動；推廣中將著力渲染品牌，企業(yè)品牌和樓盤品牌聯(lián)動；9、配套優(yōu)勢、配套優(yōu)勢 醫(yī)療配套醫(yī)療配套 金融配套金融配套 生活配套生活配套 休閑、運動配套休閑、運動配套 紫江的各項優(yōu)勢共同締造了其優(yōu)秀的項目素質(zhì)，挖掘其價值的前提下，必紫江的各項優(yōu)勢共同締造了其優(yōu)秀的項目素質(zhì)，挖掘其價值的前提下，必須找出項目須找出項目核心賣點核心賣點，并以此為主線，把項目的各項優(yōu)勢進(jìn)行合理串接，形，并以此為主線，把項目的各項優(yōu)勢進(jìn)行合理串接，形成一個科學(xué)、系統(tǒng)的推廣體系。成一個科學(xué)、系統(tǒng)的推廣體系。 8項目劣勢項目劣勢 1