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住宅區項目營銷策劃方案（25頁）.doc

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方案

上傳人：Le****97 編號：262482 2022-01-21 25頁 53KB

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1、江蘇江蘇 XXX 財富廣場項目營銷策劃方案財富廣場項目營銷策劃方案市場篇一、市場調查與市場機會分析1. 市場調查分析市場調查分析（1）宿遷房地產市場調查與分析宿遷房地產市場調查與分析1-1、宿遷全市經濟近年來迅猛發展，為房地產業的發展帶來了一個成熟的時機。2005 年宿遷市完成房地產開發投資 23.3l 億元，占全市固定資產投資的 11.8%，房地產業增加值 14.28 億元，占 GDP 比重的 4.25%。房地產業已成為宿遷市地方財政收入的重要來源，在經濟建設中占據著舉足輕重的地位。1-2、當前，宿遷市房地產業正處于快速增長期，房地產市場供銷兩旺。全市住宅均價 2005 年達到 1450 2、元/，其中市區住宅均價為 1786 元/，漲幅達 15%。同期，城市居民收入也相應增長較快。1-3、自 2001 年來，宿遷市政府取消經濟適用房建設，積極推進住房商品化、貨幣化改革，建立多層次住宅保障體系，合理開發高檔、中檔、普通住宅，以滿足不同層次的住宅需求，促進住宅建設的健康發展。在房地產市場價格保持總體穩定上升的同時，將投資商品住宅建設作為該市當前房地產開發的重點目標，同時引導投資于辦公樓和商業營業用房在整個房地產業發展中保持合理的比例，全市開發資金的投資方向和投資結構日趨合理。1-4、為了高起點、高標準地實施房地產綜合開發，宿遷市政府積極組織和引導房地產開發企業連片開發，3、鼓勵建設較大規模的住宅小區，增強小區配套功能。在開發建設住宅小區的同時，為了使居民的居住條件和居住水平實現質的飛躍，系列物業管理規章制度，全面實施了規范化、法制化管理。1-5、宿遷房地產業前景十分看好，發展空間巨大。商品房需求量將繼續大幅度上升，到 2010 年，宿遷市區城市人口要達到 50 萬人以上。隨著宿遷城市化進程的不斷加快，城市規模進一步擴張，城市人口將迅速增加，商品房需求量將呈逐年上升趨勢。目前，具有戰略眼光的投資者已把目光轉移到宿遷地區。同時隨著人均經濟收入的不斷增長，需求旺盛，住宅產業將處于快速增長期，居民的潛在購買力很大，同時，根據有關部門調查，居民在住房領域的消費已從改善自身居住條件，轉向理性投資房地產業的方向發展。1-6、從理性的角度出發，在看到宿遷房地產市場總體大發展的前景之下，這個市場同時也存在著諸多的矛盾，宿遷老城區、新區、宿豫新區三大板塊的市場飽和度

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