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1、深圳寶安區勒竹角村商住項目策劃方案豐澤天潤2第一部分第一部分 項目產品矛盾解碼項目產品矛盾解碼第二部分第二部分 項目商業市場定位項目商業市場定位第三部分第三部分 項目住宅市場定位項目住宅市場定位 目目 錄錄第四部分第四部分 營銷推廣策略提示營銷推廣策略提示3項目產品矛盾解碼Part 14（1）深圳市為了實現2011年房價控制目標，已從5月月1日開始將房地產調控從日開始將房地產調控從“限購令限購令”升級到升級到“限價令限價令”。 （2） 5月17日，廣東省物價局對原新建商品房銷售明碼標價規定進行了補充和完善要求：2011年年6月月1日起，除了房地產開發企業，中介服務機構日起，除了房地產開發企業，2、中介服務機構代理賣房也須明碼標價，實行代理賣房也須明碼標價，實行“一套一標價一套一標價”。取得預售許可證或辦理現房銷售備案的商品房項目，要在10日內一次性公開全部房源。（3）從5月18日起，央行再次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行年內第五次上調存款準備金率央行年內第五次上調存款準備金率。（4）深圳市住房限價即將進入深圳市住房限價即將進入“深度深度”調控，新房按面積分戶型限價調控，新房按面積分戶型限價，在目前限價條件下，將市場上的產品（含別墅、復式、躍式、平層等），按面積大小分為三類，即90平方米以下的戶型、90-144平方米的戶型、144平方米以上的戶型，三種面積段3、戶型成交均價均不得超過前一個月的成交均價，否則成交單位不予合同備案，據釋，調控新政將于8月1日開始執行。一、調控政策對市場影響分析1、本年度新近出臺的部分房地產新政：、本年度新近出臺的部分房地產新政：51、統計顯示：6月份商用物業開盤項目預計達9個。其中商業預計入市項目有7個，福田區有中航V尚街，和黃都會軒；寶安區有財富港，萬科金街和龍光世紀大廈；龍崗區有招商依山郡和匯龍天下。寫字樓入市項目預計僅2個，分別是英龍商務大廈和正中時代廣場。2、市場趨勢：隨著調控政策一再深化，且種種跡象表明調控政策在未來很長一段時間內將不會出現大的松動，深圳市住宅市場成交愈發慘淡深圳市住宅市場成交愈發慘淡，供需雙方博弈加劇，據了解，受關內商用物業總價高的影響，原本把目光投向住宅市場的中、小型投資客被迫紛紛轉向于關外相對低價的商鋪，加之CPI的持續高位引發的恐慌，可見處于調控空白區的低總價高回報的一手旺鋪物業必將