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1、GUANGDONG CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITEDGUANGDONG CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 對市場現(xiàn)狀進行分析，是整套營銷方案的依據(jù)對市場現(xiàn)狀進行分析，是整套營銷方案的依據(jù) 對項目自身合理的分析，制定合適營銷策略對項目自身合理的分析，制定合適營銷策略 根據(jù)前項分析，定位形象、客戶、價格根據(jù)前項分析，定位形象、客戶、價格 依項目狀況，制定初步可行的營銷方案依項目狀況，制定初步可行的營銷方案 通過細節(jié)處理使得項目價值最大化通過細節(jié)處理使得項目價值最大化 一、市場分析一、市場分析二、項目分析二、項目分析三、項目定位三、2、項目定位 四、營銷推廣四、營銷推廣五、五、 產(chǎn)品優(yōu)化建議產(chǎn)品優(yōu)化建議項目總體營銷推導(dǎo)思路項目總體營銷推導(dǎo)思路GUANGDONG CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED一、市場分析一、市場分析市市場場分分析析分分析析結(jié)結(jié)論論廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r國家相關(guān)政策對項目的影響國家相關(guān)政策對項目的影響12月老城區(qū)地塊出讓特點月老城區(qū)地塊出讓特點濱江路房地產(chǎn)板塊分析濱江路房地產(chǎn)板塊分析GUANGDONG CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED1.1.廣州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來走勢分析廣州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來走勢分析p 一手市場分析3、一手市場分析 由圖表可看出,03年以來,廣州市新建商品房成交面積都維持在900萬平方米以上,各年的成交面積變化不大.但是,在成交均價上,穩(wěn)步上升,尤其是近兩年來,每年以超過1000元/平方米的速度增長,但由于9月底第二套房貸政策的出臺，使廣州樓市出現(xiàn)拐點，樓價出現(xiàn)下滑，近一個多月樓價跌幅約為1015，價格已跌至今年七、八月的水平。GUANGDONG CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITEDp 廣州市穩(wěn)定房價措施廣州市穩(wěn)定房價措施 1.1.加大保障性住房（經(jīng)濟適用房加大保障性住房（經(jīng)濟適用房 廉租房廉租房) )建設(shè)建設(shè)目的:解決中底收入家庭住房難的問題.2.2.土地出讓土地出讓“雙限雙競雙限雙競”政策政策目的:通過限土地價房來解決高房價問題.3.3.嚴格執(zhí)行嚴格執(zhí)行90/7090/70政策政策目的:調(diào)整住房產(chǎn)品結(jié)構(gòu),使其能讓普通消費者承受得起.4.4.加大土地出讓的