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1、北蔡御橋同心工業高科商貿園北蔡御橋同心工業高科商貿園20 xx06項目定位項目定位上海 浦東2本項目目標本項目目標v完善區域功能完善區域功能v改造人居環境改造人居環境v提高生活質量提高生活質量v提升區域品味提升區域品味v創造經濟效益創造經濟效益經濟效益經濟效益社會效益社會效益開發進程開發進程總目標總目標v A A 級綜合運營，綜合收益；綜合開發，取得長期收益最大化級綜合運營，綜合收益；綜合開發，取得長期收益最大化v 先期市場調查、定位、設計、施工、招商、出售、出租、經營先期市場調查、定位、設計、施工、招商、出售、出租、經營分解目標分解目標詮釋目標詮釋目標安置、就業、租售安置、就業、租售引進目標2、客戶引進目標客戶長期稅收長期稅收重塑區域形象重塑區域形象促成區域增值促成區域增值區域可持續發展區域可持續發展。3核心問題解析核心問題解析在周邊區域發展落后，公建設施規劃比例大的情況下，如何在3-5年內實現快速去化工業辦公租用率或商業租用入住率？ QQ2 2本項目如何定位才能滿足地區中心的功能需求，同時最大化實現核心區域價值？ QQ1 14在項目研究中，筑誠策劃項目組就本項目所涉及的一系列問題進在項目研究中，筑誠策劃項目組就本項目所涉及的一系列問題進行了廣泛的調查和深入研究行了廣泛的調查和深入研究實地調研與踏勘實地調研與踏勘調研內容：調研內容：城市土地出讓情況城市房地產開發情況不同物業發展現狀地3、塊現狀及周邊環境調研區域：調研區域：花木文化商務區新國際博覽區張江高科區三林功能區康橋老街萬科金色城市紅星美凱龍、宜家蘇寧、世紀聯華訪談及查閱資料訪談及查閱資料市場調查問答：市場調查問答：調查項目周邊消費人群、工作人群、旅游人群等專業人士：專業人士：地產顧問5名城市規劃1名商業地產3名消費者深度訪談10名查閱資料：查閱資料：浦東新區綜合發展規劃上海市標準城市居住區公共服務設施設置規定北蔡鎮城鎮發展規劃基準地價國內外案例分析國內外案例分析參考案例參考案例2020多個多個布林德利，伯明翰六本木，東京蘇荷區，紐約曼哈頓昆西綜合區，波士頓克拉碼頭，新加坡Temple bar，都柏林葉巴貝那中心，舊金山標桿案例多個標桿案例多個布林德利，伯明翰六本木，東京福岡博多水城，宜家，紅星美凱龍，地杰國際城，萬科金色城市地區商貿中心開發規地區商貿中心開發規律研究律研究消費者行為研究消費者行為研究 區域發展開發模