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安徽宣城錦繡華府項目華墅營銷推廣策劃方案（72頁）.ppt

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推廣策劃

上傳人：Le****97 編號：262774 2022-01-21 72頁 6.07MB

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1、做宣城別墅的至尊王者做宣城別墅的至尊王者3232席華墅營銷策劃案席華墅營銷策劃案我們的現狀如何？我們面臨的市場環境是怎樣的？我們的產品面對市場又是怎樣？我們的客戶群是誰？在哪？華墅對于宣城樓市意義價值何在？華墅對于錦繡華府意義價值何在？華墅所面臨的問題？華墅和小高層產品之間的傾向性？華墅該當如何前進？華墅策劃前之思考華墅營銷的戰略1）以別墅面世為契機，拉升錦繡華府整體品質感，為項目后期的小高層與中組團的銷售抬升起跑點2）在現今的特殊時期，找尋對新政不敏感的客群華墅的營銷戰略方針1）以最快速度，在整個宣城范圍內（包括周邊鄉鎮）營造社會話題關注，令華墅的價值與品牌定位全城皆知，形成財富崇拜。22、）定向尋找華墅的萬分之五（綜合中國部分城市別墅銷售數據，據城市研究專家表示：每十萬人中，僅有50個人能買一套百萬級別墅）？2010宣城別墅誰主江山土地市場2009至今宣城住宅用地出讓信息結論：宣城已沒有低容積率的土地，可以推斷未來市場不會再有別墅產品面世！翡翠城檀溪園瑞景家園本案亞龍灣盛世華庭宣城別墅市場競品分析地段價值不高銷售價格不高產品配置不高關鍵詞：四不社區品質不高其實我們沒有對手關鍵詞：“華府三優”社區優配套優學區優望我項背的宣城首席社區！未來錦繡華府已經成為宣城首屈一指的房地產項目其社會效應和項目品牌已經深入人心我們是宣城樓市的領跑者現狀關鍵詞：“華府三高”高質優質資源及產品高3、價售價遠高出周邊高調有口皆碑的知名度全城矚目的樓盤！錦繡華府項目分析3#5#7#9#11#13#15#4#6#8#10#12#14#16#1#2#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26# 已售已售未售未售27#28# 結論華墅完全可以成為宣城別墅的至尊王者，華泰集團的扛鼎之作？產品與市場面臨的問題產品問題產品現期缺失-現有的產品配置與營銷戰略不匹配；缺少自然景觀，以人文景觀為主；臨近幼兒園、小學，存在一定噪音；銷售案場、流程及道具尚達不到預期客群的層級；市場問題調控：絕大部分購置別墅的客戶屬于三次甚至三次以上置業，現有政策限制了購買力；客戶：宣城人對城市別墅的價值和價格有懵懂性？如何贏得萬分之五的青睞？拿什么奉獻給你 32席華墅的主人來看華墅一類地段，離市中心最近的第一居所城市別墅；項目高端形象業已建立，口碑上佳；擁有4萬平米景觀資源的別墅；擁有全方位配套設施

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