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1、本方案將致力于解決以下問題本方案將致力于解決以下問題血統(tǒng)血統(tǒng)我們身處何種環(huán)境、何種形勢？我們身處何種環(huán)境、何種形勢？抉擇抉擇商業(yè)如何定位、業(yè)態(tài)篩選如何進行？商業(yè)如何定位、業(yè)態(tài)篩選如何進行？強化強化整體定位是什么，如何具體打造？整體定位是什么，如何具體打造？包裝包裝以何種形象推廣入市，建立品牌？以何種形象推廣入市，建立品牌？執(zhí)行執(zhí)行內(nèi)場、外銷如何保障、團隊經(jīng)驗如何？內(nèi)場、外銷如何保障、團隊經(jīng)驗如何？項目周邊概況項目周邊概況區(qū)位：新洋經(jīng)濟區(qū)開放大道與北環(huán)路黃金核心交匯處 公交：B支2線、支5線、4路、909路 周邊商業(yè)：白馬商城、義務(wù)國際商貿(mào)城、錢江五金機電城和沿海燈飾城以及即將進駐的奧特萊斯等多2、個市場 周邊住宅：像四季新城、星河晨光、杭嘉花園、海韻花園、香榭星城、怡然居、龍橋新園、北城馨園、蘇東翡翠園、新港明珠 其他配套：鹽城汽車北站，鹽城火車北站 無論是公共配套還是房產(chǎn)開發(fā)，無論是公共配套還是房產(chǎn)開發(fā)，鹽城城北近年來以迅猛的發(fā)展趨勢走入了我們的視線，鹽城城北近年來以迅猛的發(fā)展趨勢走入了我們的視線，原因何在？原因何在？區(qū)域發(fā)展規(guī)劃區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 2010年國家推進“沿海大開發(fā)和長三角一體化區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃”的實施，鹽城作為靠近沿海城市，規(guī)劃明確鹽城的建設(shè)目標：建設(shè)成為先進制造業(yè)基地，能源基地和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，成為長三角的新興工商城市成為長三角的新興工商城市 因此，市委市政府明確規(guī)劃鹽城市區(qū)3、的發(fā)展方向是以“城南為依托，推進河?xùn)|，改造城中，逐步向西，重點發(fā)展城北重點發(fā)展城北” 位于鹽城市區(qū)唯一的綜合物流基地和商貿(mào)市場聚集區(qū)位于鹽城市區(qū)唯一的綜合物流基地和商貿(mào)市場聚集區(qū) ，我們我們可以做些什么？可以做些什么？先看看我們自己，再問問市場。先看看我們自己，再問問市場。我的地盤，誰做主？我的地盤，誰做主？項目項目SWOT分析分析1.優(yōu)勢分析（Strengths） u項目物流優(yōu)勢明顯，交通便利。u交通便捷，BRT及多路公交經(jīng)過，大大提高了該區(qū)域的出行、到達效率。u所處位置為城市規(guī)劃優(yōu)先發(fā)展區(qū)域，周邊房產(chǎn)開發(fā)體量巨大，區(qū)域投資價值提升。2.劣勢分析 （Weaknesses）u現(xiàn)階段周邊商業(yè)及居住氛圍尚不成熟，人口較少。u鹽城居民對本地段認可度較低。u周邊已有運營失敗的建材市場案例。3.機會分析 （Opportunities ） u鹽城重點開發(fā)城北的發(fā)展趨勢；u城北火車站、汽車站的建立帶來的