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1、“御景尚品”項(xiàng)目品牌策略與推廣包裝方案 目目 錄錄第一部分 項(xiàng)目數(shù)據(jù)梳理第二部分 項(xiàng)目定位第三部分 整體營銷策略第四部分 策略實(shí)施宗旨第五部分 策略實(shí)施重點(diǎn)第六部分 階段部署構(gòu)思與執(zhí)行要求第七部分 營銷工作流程表第八部分 媒介推廣思路第九部分 促銷SP活動(dòng)策略第十部分 公關(guān)PR活動(dòng)策略第是一部分 費(fèi)用預(yù)算第十二部分 總結(jié)第一部分 項(xiàng)目數(shù)據(jù)梳理1、項(xiàng)目名稱：海城御景尚品樓盤。商業(yè)街叫做御景新天地。2、地理位置：項(xiàng)目位于海城市響堂管理區(qū)新立橋南紅光及箭樓地塊，周邊四面沿街，交通方便，目前是海城市家居、建材、五金等商品集中的區(qū)域，周邊新立住宅較多，商業(yè)氛圍較濃。3、地塊四至：項(xiàng)目北面為濱河西路，東面2、為新規(guī)劃的新立路、西面為新規(guī)劃的永新街、南面為規(guī)劃中的道路。4、土地性質(zhì)：商住用地，使用年限為70年（部分為商業(yè)用地，使用年限為40年）。5主要規(guī)劃指標(biāo)土地面積：294000平方米。用地性質(zhì)：商住用地。6、用地使用強(qiáng)度： 建筑密度：40%；容積率：2.0且2.5； 綠地率：25%。7、地塊數(shù)據(jù)：地塊一：總建筑面積約為150000-170000平方米；商業(yè)面積約65000平方米（門市房面積約為41417平方米、快捷酒店5000平方米，商業(yè)會(huì)所4500平方米，回遷商業(yè)14083平方米）；住宅面積105000平方米（小戶型住宅面積5000平方米，普通住宅由多層、小高層組成共100000平方米）共約為3、970戶；地塊二：總建筑面積約165000-200000平方米商業(yè)面積22500平方米；住宅面積177500平方米，共約為1723戶；地塊三：總建筑面積約為169000-235000平方米；商業(yè)面積30000平方米；公建小學(xué)建筑面積6000-8000平方米；住宅建筑面積約197000平方米，共約為1913戶。8、周邊配套設(shè)施現(xiàn)狀；政 府：項(xiàng)目北側(cè)兩座大橋開車15分鐘到達(dá)市政府； 開車5分鐘到荒嶺街道辦事處。教 育：項(xiàng)目在西南角有3年幼兒園和6年小學(xué)。還有海城私立同濟(jì)小學(xué)，海城同濟(jì)中學(xué)以及遼寧廣播電視大學(xué)海城學(xué)院。醫(yī) 院：項(xiàng)目北側(cè)有世康大藥房，東側(cè)開車過新立橋行駛10分鐘有婦兒醫(yī)院。銀 行：項(xiàng)目北側(cè)有海城商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國信合等幾家銀行的辦理處。9、環(huán)境分析：區(qū)域環(huán)境：地塊周邊新建住宅項(xiàng)目漸趨增多，區(qū)域整體形象看好，關(guān)注度大大提高。居住環(huán)境：交通條件便利通達(dá)，人流量大、車流量大。景觀環(huán)