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美林香檳小鎮別墅項目策劃方案（199頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：Le****97 編號：262840 2022-01-21 199頁 15.05MB

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1、第一部分：市場認識天竺區，在別墅密度最高的地方做別墅溫榆河畔，美林香檳小鎮天竺，近臨機場路和京順路兩大高速專道，因其成熟高尚的生活氛圍和獨有的交通優勢，成為生活大師們的首選居住之地。區內共有項目28個，別墅項目就有10余個，是北京別墅密度最高的地方。這天生就是一個適合做別墅產品的地方，它擁有北京東北地區天然林木、大面積水域和高質量的空氣，還有一條百年來從未斷流的河溫榆河。溫榆河一向以優美的自然環境和清新的空氣質量指數而聞名。溫榆河周邊高爾夫聯系場、國際學校、賽馬會、國際shop-mall、歐式商業街一應俱全，是北京目前最為成熟的大型高尚生活區域之一。美林香檳小鎮距溫榆河僅500米。北京2、市一共有四大河流，溫榆河是其中之一，這條河也是目前北京四大河唯一一條沒有斷流的河，現在溫榆河還有一些問題，就是水質不太好，來自清河的一些污水。為了配合2008年的奧運會，溫榆河要建一個北京最大的污水處理廠，很快溫榆河上游清河的污水就可以得到徹底的治理。到那個時候溫榆河將是一條非常清澈的河流。而且按市里面的總體規劃，要像昆運河一樣達到通航的條件。這個別墅區在兩條高速路之間，一個是機場高速路，一個是京承高速路，從機場這一側楊林大道一出口就是開發區，大概到三元橋也就是十分鐘多一點。從京承高速路的出口，到四環大概有五分鐘左右。目前，順義區政府準備投資18億元人民幣在2008年以前修通輕軌鐵路，這個是從3、四慧橋、望京西側。至首都國際機場。從我們開發區的最近端的美林小鎮這個地方到首都國際機場的大廳大概就是五分鐘左右的時間。可是縱觀整個北京別墅的供應量，就會知道開發別墅的壓力有多大。有數據顯示，到2003年為止，北京市的別墅項目已經超過180個，4萬多套別墅單位，總建筑面積不下千萬平方米。別墅不比一般住宅，畢竟不是普及化產品，動輒200萬以上的售價，只有在金字塔尖上的少數人可以消費，雖然有全國其他區域高收入人士和外國來華人士購買力的增援，總數畢竟有限，這家賣多了，那家的份額就被分薄了，要在這樣的市場中脫穎而出，沒有獨家特色和綜合素質兩張牌，怎么夠在市場上拼殺！第二部分：創造歷程追本溯源，尋找香檳小鎮的發想源頭1999年，美林正大集團已經拿到了這塊土地。開發商并沒有急于把產品推向市場。拿到地了，只是有了一塊可以開始創作的土壤，地塊的價值是有限的，而人的想象是無限的，如果只是種豆角，結果可以

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