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1、2022-1-2012022-1-201首領(lǐng)公館項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案1Page1首領(lǐng)公館項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略及執(zhí)行方案2022-1-202首領(lǐng)公館項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案2Page2營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略及執(zhí)行營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略及執(zhí)行入市環(huán)境研判入市環(huán)境研判項(xiàng)目自身價(jià)值提項(xiàng)目自身價(jià)值提煉煉客戶(hù)模擬及研客戶(hù)模擬及研究究項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位CONTECONTENTSNTS目錄目錄2022-1-203首領(lǐng)公館項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案3Page3營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略及執(zhí)行營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略及執(zhí)行入市環(huán)境研判入市環(huán)境研判項(xiàng)目自身價(jià)值提項(xiàng)目自身價(jià)值提煉煉客戶(hù)模擬及研客戶(hù)模擬及研究究項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位CONTECONTENTSNTS目錄目錄2022-1-204首領(lǐng)公館項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案4Page4安寧市2、城市宏觀發(fā)展概況入市環(huán)境研判入市環(huán)境研判城市背景城市背景2022-1-205首領(lǐng)公館項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案5Page5由連然向西發(fā)展大屯組團(tuán)，西北沿螳螂川發(fā)展少部分高檔居住用地，同時(shí)引入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展太平片區(qū)，進(jìn)一步增加安寧城市的綜合實(shí)力。搬遷云化工業(yè)區(qū)和光明磷肥廠，加快建設(shè)步伐，向西發(fā)展云化組團(tuán)和張家壩組團(tuán)，發(fā)展連然北區(qū)，形成以張家壩水庫(kù)為中心的城市新區(qū)，同時(shí)建設(shè)草鋪分區(qū)（工業(yè)區(qū)和生活區(qū)）。要大力推進(jìn)城市化，改變城市化滯后于工業(yè)化的狀況，通過(guò)城市化引導(dǎo)要素聚集、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局，促進(jìn)工業(yè)現(xiàn)代化和國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化。實(shí)現(xiàn)工業(yè)化推動(dòng)城市化、城市化提升工業(yè)化的良性循環(huán)。城市更新方向入市環(huán)境研判入市3、環(huán)境研判城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向2022-1-206首領(lǐng)公館項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案6Page61、相對(duì)昆明限購(gòu)令嚴(yán)厲實(shí)施，安寧市由于不屬于限購(gòu)令執(zhí)行區(qū)域，不受限購(gòu)令影響。在昆明執(zhí)行的限購(gòu)令反倒給安寧房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)了更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。2、自去年年底至今，央行多次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，同時(shí)，存款準(zhǔn)備金率也多次上調(diào)，屢破歷史高位，充分體現(xiàn)了國(guó)家抵御通貨膨脹的決心，而因此產(chǎn)生的市場(chǎng)資金緊缺、國(guó)民消費(fèi)趨穩(wěn)等情況也給房地產(chǎn)這個(gè)資金投入大，國(guó)民消費(fèi)能力要求較高的行業(yè)帶來(lái)了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。入市環(huán)境研判入市環(huán)境研判政策解析政策解析2022-1-207首領(lǐng)公館項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案7Page7金方首座金色時(shí)代廣場(chǎng)東湖置業(yè)保利寧湖住宅高層兩梯三戶(hù)，均價(jià)4700元/,70多間商鋪還剩十多間價(jià)格萬(wàn)/商鋪銷(xiāo)售均價(jià)2萬(wàn)/,銷(xiāo)售率已到達(dá)90%；自持部分現(xiàn)進(jìn)入全力招商期；寫(xiě)字樓出租商業(yè)招商階段，不銷(xiāo)售，商業(yè)布局：商場(chǎng)、超市、餐飲、服裝專(zhuān)