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1、御園國際名品街項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位20 xx20 xx.11.30.11.30目目錄錄附附圖圖: :第一部分第一部分調(diào)查說明調(diào)查說明一、調(diào)查目的二、調(diào)查方法三、調(diào)查范圍四、調(diào)查時(shí)間第二部分第二部分宏觀背景分析宏觀背景分析一、嘉善概況二、嘉善經(jīng)濟(jì)狀況三、下轄鎮(zhèn)區(qū)市場(chǎng)分析第三部分第三部分房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況一、房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)況二、市場(chǎng)供應(yīng)情況三、商品房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)分析第四部分第四部分商業(yè)市場(chǎng)研究商業(yè)市場(chǎng)研究一、宏觀商業(yè)環(huán)境分析二、區(qū)域商圈（商業(yè)結(jié)構(gòu)）研究分析三、集中式賣場(chǎng)狀況調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析第五部分第五部分項(xiàng)目市調(diào)整合項(xiàng)目市調(diào)整合一、項(xiàng)目現(xiàn)狀描述二、市調(diào)信息整合第六部分第六部分SWOTSWOT 解析解析2、一、可比項(xiàng)目狀況分析二、項(xiàng)目 SWOT 解析第一部分第一部分調(diào)查說明調(diào)查說明一、調(diào)查目的一、調(diào)查目的結(jié)合嘉善龍鼎 御園商業(yè)街 （暫名） 作為沿街商業(yè)的特點(diǎn)， 對(duì)嘉善區(qū)域環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、商業(yè)市場(chǎng)狀況以及項(xiàng)目周邊區(qū)域的底商等環(huán)節(jié)和要素進(jìn)行調(diào)查。通過調(diào)查，對(duì)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及需求為嘉善龍鼎御園商業(yè)街（暫名）已有的規(guī)劃提出建議并找準(zhǔn)初步的業(yè)態(tài)規(guī)劃定位和營銷價(jià)格定位。二、調(diào)查方法二、調(diào)查方法本次調(diào)查采用訪談法和觀察法進(jìn)行。在對(duì)本項(xiàng)目周邊街區(qū)的商戶以及本項(xiàng)目的意向客戶進(jìn)行調(diào)查時(shí)， 為充分了解客戶對(duì)底商的需求及對(duì)本項(xiàng)目?jī)r(jià)格的預(yù)期，故采用訪談法對(duì)客戶進(jìn)行調(diào)查。在對(duì)其它可借鑒的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查時(shí)，為了整體了解其底商3、的構(gòu)成及規(guī)模，以觀察法為主。三、調(diào)查范圍三、調(diào)查范圍橫向：兩大區(qū)域（市區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）縱向：房地產(chǎn)（住宅樓盤、商業(yè)樓盤；新建項(xiàng)目?jī)r(jià)格、老項(xiàng)目租金等） 、商業(yè)（底商、商業(yè)街、賣場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、百貨大樓、補(bǔ)缺業(yè)態(tài)等） 、專項(xiàng)研究（消費(fèi)群體、投資客戶、商家、管理者等）四、調(diào)查時(shí)間四、調(diào)查時(shí)間本次調(diào)查共派出四名調(diào)查人員，從 20 xx 年 11 月 12 日開始至 20 xx 年 11 月17 日結(jié)束歷時(shí) 6 天。第二部分第二部分宏觀背景分析宏觀背景分析一、嘉善概況一、嘉善概況嘉善縣地處浙江省東北部，與上海、江蘇接壤，距上海、杭州、蘇州均在一百公里以內(nèi)，境內(nèi)水路、公路、鐵路縱橫交叉，距虹橋、浦東、蕭山機(jī)場(chǎng)僅一小時(shí)左右的車程，交通便捷，為浙江省接軌上海的第一站。嘉善區(qū)域面積 506 平方公里，下轄 11 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，162 個(gè)行政村，縣城所在地為魏塘鎮(zhèn)。境內(nèi)一馬平川， 土地肥沃， 水網(wǎng)交織，屬典型的江南水鄉(xiāng)，