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1、曲江曲江芙蓉坊招商方案芙蓉坊招商方案二零二零 XXXX 年五月三十日年五月三十日一、一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1. 基本數(shù)據(jù)基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目位于曲江開發(fā)區(qū)雁南一路東段，大唐芙蓉園西門正對面。項(xiàng)目總占地近15590 平方米，總建筑面積 25070 平方米，建筑形式為地上 3-4 層，6 棟唐式風(fēng)格圍合單體樓。是集商業(yè)、酒店于一體的大型城市結(jié)合體項(xiàng)目。2. 格局分區(qū)格局分區(qū)格局名稱格局名稱御膳坊百業(yè)坊大唐客棧劉伶軒綺唐閣藏珍閣面積面積 （）2378.332835.586078.192318.572406.342263.66二、二、商業(yè)定位商業(yè)定位1.競爭對手分析競爭對手分析商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目位置位置業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)招2、租面積劃招租面積劃分分租金租金（元（元/ /）免租期及其它免租期及其它優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策入駐率入駐率點(diǎn)評點(diǎn)評大唐不夜城雁塔南廣場以南餐飲、休閑、購物、健身、旅游產(chǎn)品300 （餐飲、休閑為整棟出租）60-100元1-2 個月免租未開業(yè)體量最大，規(guī)劃配套最全。但目前消費(fèi)人流導(dǎo)入不便。未來經(jīng)營，將會有巨大潛力。大唐芙蓉園新天地大唐芙蓉園南門圍合西安第一家以夜生活為主體的主流街區(qū)(餐飲、休閑酒吧一條街、旅游產(chǎn)品)50-1000 40-60元5-6 個月免租，贈送第一年物業(yè)費(fèi)30%因前期未進(jìn)行相應(yīng)商業(yè)氛圍培育，商家更替頻繁，現(xiàn)在推出的重商、培商政策有一定收效，入駐率提高。且和馬路對過的游樂園遙相呼應(yīng)，不顯3、單調(diào)。大唐商業(yè)廣場雁塔北廣場圍合餐飲、休閑、購物、旅游產(chǎn)品500-2000 100-120 元100%因招商較早，圍合的中間景觀即是亞洲最大的音樂噴泉，人流量巨大，目前經(jīng)營在本區(qū)域內(nèi)稍顯樂觀， 租金也是最高。大唐通易坊雁塔西路以統(tǒng)一唐文化風(fēng)格的特色建筑著稱，如雍布拉康藏文化主題餐廳、印度菜菜、日落之前酒吧、曲江KTV 城、 瓦庫茶語、皇家極品咖啡等100-300 60-80元前期免租 2 個月90%因臨雁塔西路，路段人流量較大，且招商單位面積較小，入駐率高，也是中高檔特色餐飲的聚集處。現(xiàn)象一現(xiàn)象一、 曲江大雁塔商圈內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目普遍以旅游景點(diǎn)為資源曲江大雁塔商圈內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目普遍以旅游景點(diǎn)為資源， 依托大雁塔依托大雁塔、南北兩廣場及大唐芙蓉園做文章，業(yè)態(tài)重復(fù)性較強(qiáng)。南北兩廣場及大唐芙蓉園做文章，業(yè)態(tài)重復(fù)性較強(qiáng)。現(xiàn)象二現(xiàn)象二、大雁塔及南北廣場人流最大大雁塔及南北廣場人流最大，附近商業(yè)經(jīng)營情況稍理想附