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寧波住宅項目工程分戶驗收管理方案（10頁）.doc

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上傳人：Le****97 編號：263551 2022-01-21 10頁 141.50KB

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1、-!第一條第一條為了進一步提高公司開發項目的工程質量，確保項目順利通過竣工驗收，減少交付后的業主投訴，根據國家有關施工質量驗收規范和寧波市關于住宅工程質量分戶驗收的有關規定，結合本公司歷年來工程驗收方面的經驗和教訓，特制定本辦法。同時本辦法在寧波市建委關于住宅工程質量分戶驗收有關規定的基礎上，驗收內容做了適當的增加，部分檢驗標準做了適當提高。第二條第二條本公司開發的所有住宅工程（毛坯房交付），均適用于本辦法。本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收（下稱“分戶驗收” ），是指住宅工程竣工驗收前，由施工、監理、本公司項目部及本公司其它部門依據國家有關施工質量驗收規范和本辦法，對住宅工程的每一戶（套）住2、宅及公共部位進行的專門質量檢查驗收活動。第三條第三條分戶驗收以檢查觀感質量和影響使用功能的質量為主，主要包括以下驗收項目：樓地面、墻面和頂棚質量；門窗安裝質量；欄桿安裝質量；防水工程質量；室內外空間尺寸；給排水系統安裝質量；室內電氣工程安裝質量；公共部位、共用設施質量；智能化工程安裝質量及其它規定檢查內容。詳細內容及檢驗標準、方法、數量詳見附表一。第四條第四條分戶驗收應在單位工程質量驗收完成之后進行。分戶驗收分兩個層面：第一個為本公司項目部層面，第二個層面為公司層面（本公司各有關部門，包括項目部）。第五條第五條本公司項目部層面的分戶驗收工作由公司項目經理負責按寧波市關于住宅工程質量分戶驗收的3、有關規定組織施工單位及監理單位有關人員實施，分戶驗收比例為 100%，檢驗表格使用寧波市建委統一發布的表格。寧波市以外的地區公司參照本辦法并結合當地分戶驗收的有關規范執行。第六條第六條公司層面的分戶驗收工作由公司總部產品管理部工程中心牽頭組織，以本公司項目部層面分戶驗收完成資料為基礎進行復查驗收，驗收比例為 10%，檢查表格使用本辦法附表二住宅工程質量分戶驗收綜合表。（注：注：根據實際情況，公司層面的分戶驗收工作可以與總部投資營銷部客戶中心組織的交房前返檢工作進行融合，統一組織，共同參與）。第七條第七條總部工程中心組織公司有關人員根據項目單體數量分小組對其驗收并記錄，驗收后及時進行問題匯總。驗收人員包括總部產品管理部、地區公司營銷客服部、項目部及物業公司有關人員，驗收前由總部工程中心通知。被通知參加驗收的人員應-!盡力安排好手上工作并事先做好準備（如圖紙、規范等的熟悉），準時參加

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