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1、盱眙縣第五中學西側地塊項目推廣執行方案盱眙縣第五中學西側地塊項目推廣執行方案南京和普目目錄錄 項目認知項目認知Part.1Part.2項目營銷相關要素調研及分析項目營銷相關要素調研及分析Part.3項目項目SWOT分析及定位建議分析及定位建議Part.4項目推廣執行項目推廣執行Part.5VI視覺系列視覺系列一、項目認知一、項目認知項目基礎認知項目基礎認知區位價值發現區位價值發現項目區位項目區位項目屬待開發區域，周邊在建住宅及商業項目較多，但目前生活配套較為匱乏，不過隨著東擴北移的城市規劃發展，以及未來盱眙縣行政機構將陸續搬遷至此，相信此片區將有較大發展潛力。本案本案老城區新城區從地理位置上看2、，項目位于盱眙縣東北部，目前屬城市邊緣地帶，距主城區大約3公里，車行5分鐘以內，屬于政府正在打造的未來盱眙行政機構中心所在地。洪武大道本案本案開發區東面：人武部、華府名苑西面：公安局（待建）、金國園、帝景國際、鳳悅天晴、海通時代廣場等南面：中央公園，中央城市廣場；（縣醫院、盱中待搬遷中）東面：縣政府、佰億財富廣場、中央御景園周邊價值發現周邊價值發現項目東臨洪武大道，北向新七路，南向新六路，西靠中澳路，四面臨路，對外交通方便。項目地理位置得天獨厚，毗鄰縣政府、人武部，為未來盱眙行政機構中心所在地；東南方向中央公園，自然條件優越；東西兩面海通時代廣場、佰億財富廣場鼎力打造片區豐富商業配套。項目基礎3、認知項目基礎認知項目基礎認知項目基礎認知 住宅采用多層、中高層與高層相結合的布局方式，沿街設計二至四層商業豐富城市空間。多層、中高層按1:1.43的日照間距設計，滿足日照要求，高層日照按照淮安市高層建筑日照設計管理規定設計，減少對道路北側地塊的影響。 主要經濟技術指標主要經濟技術指標項目總平圖項目總平圖內景透視主入口透視轉角透視圖北入口透視小區鳥瞰效果圖項目基礎認知項目基礎認知建筑立面建筑立面 二、項目營銷相關要素二、項目營銷相關要素 調研及分析調研及分析1、地產板塊分析、地產板塊分析2、競爭個案分析、競爭個案分析3、分析總結、分析總結區域板塊分析區域板塊分析區域內市場研究區域內市場研究隨著盱眙城市規劃框架逐漸展開，按照發展的階段及成因不同，目前盱眙房地產市場主要由五大板塊組成；本案所處行政中心區價格屬于五大區域價格中低端，未來還是有一定上升空間。老城區老城區新城區新城區開發區開發區行政中