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1、一、項目概況一、項目概況二、市場環境二、市場環境三、策劃定位三、策劃定位四、理念導入四、理念導入五、商業規劃五、商業規劃六、招商策略六、招商策略七、財務分析七、財務分析海淀區清河安寧莊西路，中關村上地信息產業基地東側，南守中關村，北接西二旗居住大社區。當代城市家園一、二期已全面建成并投入使用，小區共 戶，入住率達 。當代城市家園社區東側入口內。共三層，地下一層、地上兩層，建筑面積約平米。目前租金：目前租金：元/平米/天（建筑面積，首層，全含）。停停 車車 位：位：個（含地上、地下停車位）。電電 梯：梯：部自動扶梯，通往地下一層。空空 調：調：中央空調。通訊網絡：通訊網絡：直撥電話 網絡設施 。2、保保 安：安：24小時保安。康體健身、購物、餐飲、美容、醫藥保健等。康體健身、地下車庫自營，兩家餐飲獨立出租，首層、地下一層其他面積整租于超市經營。目前處于虧損狀態，2005年4、5、6月份平均月虧損。外觀實景內部實景當代城市家園當代城市家園1、所處位置尷尬 不直接臨街，位于小區圍墻內側2、缺乏長遠計劃 整體規劃、經營階段性計劃失缺3、經營手段有限 未引入品牌商家作為支撐，錯失經營佳期，反被對手趕超4、經營者不專業 定位模糊，沒有特色，缺少聚客策略，缺乏招商能力5、招商策略失誤 對大面積承租人的經營能力缺少考察，退租風險控制差，并缺少跟進手段6、能源消耗較大 采用中央空調，局部面積能源消耗與收3、益不成比例清河清河 二炮住宅區二炮住宅區 博雅德園博雅德園 領秀硅谷領秀硅谷上地信息產業基地上地信息產業基地銘科苑銘科苑 金泰富地大廈金泰富地大廈 當代城市家園當代城市家園 怡美家園怡美家園 智慧苑智慧苑1,500米商圈米商圈北五環北五環 清上園清上園 安寧里小區安寧里小區 總裝住宅區總裝住宅區中關村軟件園中關村軟件園北大生物城北大生物城 毛紡北小區毛紡北小區 陽光北里陽光北里周邊主要社區住戶調查周邊主要社區住戶調查生活配套缺乏規模化生活配套缺乏規模化 目前當代城市花園項目周邊配套設施就日常生活居住而言不存在較大問題，但如要提升到講求居住品質就存在一定的差距，零售、餐飲、娛樂等都維持在小而全的層面，而沒有達到大而精的規模化和品質化，這也與早期該區域人群的消費能力較弱有直接的關系。 2003年9月，菜香閣作為第一家租戶入住；2004年10月1日，超市等商鋪進駐，健身中心開始營業；2005年5