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1、2015MAIN CONTENTS1項(xiàng)目介紹2項(xiàng)目分析3渠道拓客項(xiàng)目介紹大寧金茂府屬于上海核心區(qū)域，位于內(nèi)中環(huán)間，是上海近5年中環(huán)內(nèi)唯一出讓的超過(guò)20萬(wàn)方體量的住宅用地。軌道與地面交通體系完善，快速通達(dá)浦西浦東兩。區(qū)域內(nèi)文商醫(yī)教資源豐富，坐享國(guó)際名校、頂尖醫(yī)療，2.5萬(wàn)方私屬金茂中央公園，總體定位為上海浦西最后一個(gè)國(guó)際居住社區(qū)及上海最重要的商業(yè)商務(wù)區(qū)，未來(lái)價(jià)值成長(zhǎng)可期。項(xiàng)目區(qū)位圖與項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色：配套設(shè)施周全、醫(yī)療教育、生態(tài)休閑、生活?yuàn)蕵?lè)一應(yīng)俱全。超越傳統(tǒng)的豪宅展示和極致體驗(yàn)，恒溫恒濕、凈水鮮氧的健康的呵護(hù)，全齡段的極致空間，匹配身份的外來(lái)專(zhuān)業(yè)資源服務(wù)，滿(mǎn)足高端客戶(hù)對(duì)豪宅的基本配置需求。附近2、商圈：1、大寧國(guó)際商圈 2、不夜城商圈 3、四川北路商圈 4、人民廣場(chǎng)商圈 5、靜安寺商圈目標(biāo)客群屬性：渠道資源內(nèi)所有目標(biāo)客戶(hù)群體優(yōu)質(zhì)資源客戶(hù)群體核心客戶(hù)群體項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)目標(biāo)客群特點(diǎn)A類(lèi)：大寧周邊改善型客戶(hù)B類(lèi)：海歸、大型企業(yè)類(lèi)高管、私營(yíng)業(yè)主 （對(duì)生活品質(zhì)有高要求的）C類(lèi)：其他（高檔車(chē)主、奢侈品VIP會(huì)員、 銀行私人VIP客戶(hù)、各大商會(huì)會(huì)員）拓客規(guī)劃異業(yè)合作傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)客戶(hù)群信息收集高端商業(yè)客戶(hù)群信息收集口碑營(yíng)銷(xiāo)積累數(shù)據(jù)庫(kù)資源客戶(hù)群信息收集巡展策略演繹互動(dòng)DM派發(fā)高端社區(qū)延伸吸引客戶(hù)禮品派發(fā)時(shí)間軸（日程安排）開(kāi)盤(pán)蓄客期3月中上旬3月中下旬強(qiáng)蓄期4月初至開(kāi)盤(pán)常規(guī)暖場(chǎng)專(zhuān)場(chǎng)活動(dòng)鞏固期u常規(guī)暖場(chǎng)活動(dòng)，針對(duì)3、蓄客期，通過(guò)暖場(chǎng)活動(dòng)來(lái)留住客戶(hù)。u專(zhuān)場(chǎng)活動(dòng)，針對(duì)強(qiáng)蓄期，通過(guò)特別定制活動(dòng)，鎖定目標(biāo)客戶(hù)群。u鞏固期，針對(duì)開(kāi)盤(pán)前期，通過(guò)系列渠道宣傳動(dòng)作，完成開(kāi)盤(pán)前目標(biāo)客戶(hù)蓄客量，達(dá)到預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)效果。傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)形式DM派單選取特殊的形式與奇裝異服的派單方式來(lái)吸引人的眼球。競(jìng)品攔截針對(duì)直接競(jìng)品以較為輕、軟的形式做出相應(yīng)的攔截。需求量大的區(qū)域競(jìng)品集中的區(qū)域u巡展點(diǎn)位以大型商場(chǎng)人流密集的商業(yè)地塊為優(yōu)先考慮。u以點(diǎn)位為中心輻射周?chē)鐓^(qū)。安排小蜜蜂對(duì)周邊商圈及社區(qū)進(jìn)行地毯式的轟炸。高端商業(yè)：大寧國(guó)際廣場(chǎng)u大寧國(guó)際廣場(chǎng)位于閘北區(qū)共和新路，附近有多個(gè)公交車(chē)站，目標(biāo)人群突出，日均人流量在4W-5W人次，周末可達(dá)8W。u地址：上海市閘北區(qū)共和新路1878-2008號(hào)高端商業(yè)：五角場(chǎng)下沉式廣場(chǎng)u五角場(chǎng)下沉式廣場(chǎng)位于淞滬路(近邯鄲路) ，附近有多個(gè)公交車(chē)站，目標(biāo)人群突出，日均人流量6W-8W，周末可達(dá)10W。u地址：上海市楊浦區(qū)淞滬