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1、1*省老年公寓后續(xù)建設(shè)項(xiàng)目省老年公寓后續(xù)建設(shè)項(xiàng)目技技術(shù)術(shù)方方案案*省設(shè)備成套有限公司省設(shè)備成套有限公司2第一部分 工程的總體策劃一、工程說(shuō)明（工程概況）1、 *省老年公寓項(xiàng)目選址位于南京市建鄴區(qū)緯七路以北、 濱江路以東。占地面積約 62106 平方米， 總建筑面積為 54782.9 平方米 （含地下部分面積 8371平方米） 。建設(shè)內(nèi)容主要包括公寓、醫(yī)療康復(fù)、休閑活動(dòng)、科研辦公、服務(wù)管理等用房及相應(yīng)配套設(shè)施，其中：別墅式公寓（三層）三棟，多層公寓（六層）二棟，小高層公寓（十一層）四棟，康復(fù)中心（六層）一棟，綜合服務(wù)樓（五層）一棟等，項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算已批復(fù)（蘇發(fā)改投資發(fā)2007735 號(hào)） ，2、其中工程建安費(fèi)為 16253.64 萬(wàn)元人民幣。資金來(lái)源以省級(jí)財(cái)政性資金為主和省民政廳部分自籌解決。2、 省民政廳受委托在 2007 年 7 月進(jìn)行了代建單位招標(biāo)，并按程序確定了原代建單位（南通三建） 。原項(xiàng)目代建單位到目前為止已完成省老年公寓工程建安投資約 1000 余萬(wàn)元（不含前期征地費(fèi)用） ；完成了樁基施工、樁基檢測(cè)、圍墻和工地的基本臨時(shí)設(shè)施等工作；同招標(biāo)代理單位簽訂了合同；完成了監(jiān)理、施工安裝招標(biāo)，相關(guān)單位已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)但未簽定合同。根據(jù)原簽定的代建合同規(guī)定，委托人已經(jīng)終止與原代建單位簽定的代建合同。代建制的概念：二、編制依據(jù)1、業(yè)主提供的相關(guān)資料（圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、測(cè)繪報(bào)告等） ；2、國(guó)3、家建筑相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定、國(guó)家建筑施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、*省當(dāng)?shù)匾?guī)范及法規(guī)等。3代建制的概念：代建制的概念：代建制模式是一種專門用于政府投資項(xiàng)目的模式，是指通過(guò)招標(biāo)等方式選擇的專業(yè)化項(xiàng)目管理單位，在合同約定下，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的管理，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后移交給使用單位的項(xiàng)目管理模式。代建制模式是我國(guó)投資體制改革的一項(xiàng)重要舉措，項(xiàng)目管理領(lǐng)域的一個(gè)創(chuàng)新，它是基于經(jīng)濟(jì)學(xué)的委托代理理論的實(shí)踐創(chuàng)新。這種項(xiàng)目管理新模式將項(xiàng)目的投資、實(shí)施、運(yùn)營(yíng)和監(jiān)管分開(kāi)，把原來(lái)投資管理中的行政管理關(guān)系，轉(zhuǎn)變成基于委托方、代建方、監(jiān)理方、使用方之間的契約關(guān)系。這種委托代理關(guān)系是代建制運(yùn)行和管理的理論及形式邏輯依據(jù)。三、代建范圍代建單位作為政府投資項(xiàng)目的建設(shè)管理單位，行使建設(shè)期項(xiàng)目法人的權(quán)利和義務(wù)，負(fù)責(zé)該工程項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的組織管理工作，其中包括設(shè)計(jì)管理、施工管理、合同管理、信息管理、風(fēng)險(xiǎn)管理以及竣工驗(yàn)收交付和缺陷責(zé)任期的保修完善等，并負(fù)