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山東煙臺原石灘國際高爾夫別墅項目推廣執行方案(81頁)
山東煙臺原石灘國際高爾夫別墅項目推廣執行方案(81頁).ppt
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推廣策劃
上傳人:Le****97 編號:263692 2022-01-21 81頁 1.23MB

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1、產品產品 最有力的營銷語言最有力的營銷語言煙臺原石灘推廣執行方案 20 xx 最迅速,最大利潤達成銷售最迅速,最大利潤達成銷售 演繹叫座又叫好的煙臺城市標簽演繹叫座又叫好的煙臺城市標簽 樹立開發商高端品牌形象樹立開發商高端品牌形象目標,引導方向目標,引導方向本案營銷的本案營銷的三大問題三大問題項目所處位置距離萊山、芝罘市區較遠項目所處位置距離萊山、芝罘市區較遠 地段的心理地圖價值不高地段的心理地圖價值不高項目與煙臺同類高爾夫住宅項目相比項目與煙臺同類高爾夫住宅項目相比 觀海景觀不足觀海景觀不足對于項目的高價入市對于項目的高價入市 客群存在一定的心理抗性客群存在一定的心理抗性應對應對三大問題三大2、問題堅決!揚長避短堅決!揚長避短換一種思考方式,讓產品劣勢成為營銷優勢讓產品已有優勢更優價格承載產品價值,證明產品品質目錄目錄PART.1 項目分析PART.2 受眾分析PART.3 項目定位PART.4 項目推廣PART.5 項目執行PART.1 項目分析項目分析挖掘產品力挖掘產品力高爾夫別墅高爾夫別墅雙重雙重限制限制下的下的珍稀珍稀資源資源 政策下的價值體現政策下的價值體現 限制:限制:國土資源部年版國土資源部年版限制用地項目目錄限制用地項目目錄和和禁止用地項目目錄禁止用地項目目錄,別墅別墅與與高爾夫球場高爾夫球場均被列為均被列為禁止用地項目。禁止用地項目。 珍稀:珍稀:高爾夫景觀高爾夫景3、觀(對于高爾夫別墅而言,別墅與球場之間的是相輔相成的共生關系) 珍稀:珍稀:高爾夫人文高爾夫人文(高爾夫運動歷史悠久,作為高端休閑方式的首選,已超越一般運動所帶來的健康休閑層面,成為一種階層生活方式的代表,一種身份圈層的象征,進而成為一個社交場、生意場、友情社交場、生意場、友情圈圈)本案價值點:本案價值點:高爾夫景觀:高爾夫景觀: 與高爾夫球場與高爾夫球場一體一體的景觀盛宴(的景觀盛宴(20002000畝高爾夫和畝高爾夫和新新規劃規劃9 9洞高爾夫、洞高爾夫、2000020000平米練習場、平米練習場、20002000平米會所)平米會所)高爾夫人文:高爾夫人文: 煙臺最早的高爾夫球場煙臺最早的高爾夫球場 別墅:別墅: 純純別墅項目,容積率別墅項目,容積率0.70.7 政策下的價值體現政策下的價值體現煙臺同質(別墅)項目對比煙臺同質(別墅)項目對比競爭中的價值體現競爭中的價值體現周邊項目對比
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