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1、卓越皇崗世紀(jì)中心項(xiàng)目（暫定名）方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)方案設(shè)計(jì)目錄一一、概念設(shè)計(jì)成果、概念設(shè)計(jì)成果1. 前期概念規(guī)劃研究成果及開(kāi)發(fā)理念前期概念規(guī)劃研究成果及開(kāi)發(fā)理念2. 概念設(shè)計(jì)成果概念設(shè)計(jì)成果二、方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)二、方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況2. 宗地技術(shù)指標(biāo)及要求宗地技術(shù)指標(biāo)及要求3. 功能分布功能分布4. 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù)5. 項(xiàng)目及市場(chǎng)定位項(xiàng)目及市場(chǎng)定位6. 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求7. 專(zhuān)項(xiàng)及單體設(shè)計(jì)指引專(zhuān)項(xiàng)及單體設(shè)計(jì)指引8. 方案設(shè)計(jì)圖紙深度要求方案設(shè)計(jì)圖紙深度要求9. 設(shè)計(jì)文件的權(quán)屬設(shè)計(jì)文件的權(quán)屬三、附件三、附件四、時(shí)間安排及階段劃分四、時(shí)間安排及階段劃分一一、概念設(shè)計(jì)成果2、概念設(shè)計(jì)成果1 1開(kāi)發(fā)理念：開(kāi)發(fā)理念：中心區(qū)中心區(qū) 1313 號(hào)地號(hào)地，是目前中心區(qū)最大一塊合宗地是目前中心區(qū)最大一塊合宗地，由一家單位統(tǒng)一規(guī)劃開(kāi)發(fā)由一家單位統(tǒng)一規(guī)劃開(kāi)發(fā)，應(yīng)應(yīng)整合為整合為“商務(wù)航空母艦商務(wù)航空母艦” ，避免現(xiàn)在中心區(qū)獨(dú)棟避免現(xiàn)在中心區(qū)獨(dú)棟、各自為政的松散狀態(tài)各自為政的松散狀態(tài)，以商務(wù)以商務(wù)聯(lián)合體的方式理解整個(gè)項(xiàng)目，以期形成商業(yè)價(jià)值的群聚效應(yīng)。聯(lián)合體的方式理解整個(gè)項(xiàng)目，以期形成商業(yè)價(jià)值的群聚效應(yīng)。2.2.概念設(shè)計(jì)成果：概念設(shè)計(jì)成果：經(jīng)概念設(shè)計(jì),明確以下成果:1. 基地北入口為主入口并適當(dāng)形成淺廣場(chǎng)引導(dǎo)人流,基地東北角應(yīng)有街角廣場(chǎng),以導(dǎo)入商業(yè)人流，中心七路應(yīng)貫通基地南北,南北兩3、路口位置僅可以微調(diào),路段形狀及標(biāo)高可自由設(shè)計(jì);1#、2#超高層塔樓地面交通應(yīng)成環(huán)(利用中心七路),減低西側(cè)入口交通壓力;通過(guò)引導(dǎo)性的設(shè)計(jì)在負(fù)一層、 首層和二層形成連續(xù)的開(kāi)放式商業(yè)布局；2. 1#超高層塔樓為純寫(xiě)字樓,標(biāo)準(zhǔn)層面積控制在 2050 內(nèi),按國(guó)內(nèi)防火規(guī)范每 15層設(shè)一避難層(設(shè)備層),大堂及入口應(yīng)面向東南;2#超高層塔樓為綜合樓,業(yè)態(tài)從下至上依次為 5 萬(wàn)辦公、2.5 萬(wàn)酒店、2.5 萬(wàn)酒店式公寓、其中酒店與酒店式公寓應(yīng)便于互相轉(zhuǎn)換; 2#超高層塔樓計(jì)容積率建筑面積為 10 萬(wàn);地下部分應(yīng)滿(mǎn)足自身配套并占有 30%車(chē)位;各分區(qū)主入口位于東南向;3. 1#超高層塔樓結(jié)構(gòu)頂板高度 250M, 2#超高層塔樓結(jié)構(gòu)頂板高度 238M,兩塔樓按合適比例再加頂部構(gòu)件.明確 1#、2#塔樓體量應(yīng)盡量接近(2#塔樓通過(guò)中庭、空中花園、加大層高等手法保證其高度及體量)；4. 2#塔樓產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)