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1、物業管理有限公司物業管理有限公司悅瀜莊別墅項目物業管理方案悅瀜莊別墅項目物業管理方案目目錄錄前言前言一一 物業管理要點物業管理要點二二 擬采用的管理模式擬采用的管理模式三三 物業管理人員配置及培訓物業管理人員配置及培訓四四 物業管理預算物業管理預算五五 物業管理規章制度和檔案的建立與管理物業管理規章制度和檔案的建立與管理六六 各項專業管理工作方案各項專業管理工作方案七七 悅悅瀜瀜莊別墅物業管理服務項目分類莊別墅物業管理服務項目分類八、八、 常規性公共服務管理常規性公共服務管理前言前言項目概況項目概況悅瀜莊項目位于蘇州新區科技城中心區域，龍山路與科研路交界處； 陽山西側， 600 畝諾貝爾湖生態2、公園內 （西端） 。53 幢 350-500 平米獨棟別墅，重金打造濃郁東南亞異域風情景觀。項目用地被大約等分為 3 個地塊，呈指狀分布，間以諾貝爾湖水系；自然形成 3 個從岸邊伸出的半島。其環境資源得天獨厚。 由東北至東南方向范圍內600畝諾貝爾湖所環繞，湖面開闊，湖水清澈，諾貝爾湖湖水將被引入各個組團，做到戶戶親誰。極目遠眺，可欣賞東面的遠山（陽山）。三個指狀西高東低的緩坡組團西面被擋土護坡所環繞， 隔絕了來自城市道路的喧囂； 從而形成了一片身處鬧市，卻得山水之樂的所在。整個小區以湖岸、山境、公園、獨墅為特色。項目定位項目定位悅瀜莊客戶群應為事業成功人士， 普遍素質較高， 眼界寬廣，且對居3、住生活質量要求較高。對居住環境、文化、環保、信息等多方面的要求與一般客戶群體不同。因此，根據這部分客戶的上述特點，為其提供高質量、全方位的特色物業管理服務是這個項目物業管理工作的特點和重點。物業公司簡介物業公司簡介物業管理有限公司，是蘇州瑞基集團下屬的一家獨立核算的物業管理服務公司。公司物業管理資質為暫定三級。公司現有項目面積約 26萬/，物業類型包括了商業、住宅、影院會所等，服務項目包括各類住宅地產的安保、保潔工作、工程設施設備維修養護、房屋養護管理和停車場經營管理等。公司設置部門有： 人事行政部、財務部、項目部、工程部。公司內部具有一批具有較高素質的物業管理專業人員，共 8 人。其中大專以上學歷 4 人，專業崗位人員均持證上崗?；鶎訂T工包括：水電、保安、保潔人員，共計 62 人。對房屋保養管理、秩序維護管理、衛生保潔管理、設施設備維護保養管理、商業地產廠房租賃管理等，都制訂有詳細的、規