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深圳財富商業廣場項目招商執行方案（35頁）.ppt

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招商策劃

上傳人：Le****97 編號：263786 2022-01-21 35頁 235.50KB

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1、2022-1-212一、項目介紹及其定位2022-1-213占地12358平方米，商住用地規劃為三層商業裙樓（約21000平方米）和21層板式住宅（約42000平方米）裙樓部分延街面長90米左右，進深80米左右，總建筑面積大約70000平方米，帶27000平方米的商業廣場和一層地下室。項目四至為東連供銷社，西連城市廣場，北對第三醫院，南接興隆步行街 2022-1-214經營內容定位經營內容定位以女性服裝、鞋帽、飾品、化妝品、精品為主，輔以超市、餐飲、娛樂、休閑的經營內容消費檔次定位消費檔次定位以中檔為主，部分做成高檔業態定位業態定位主題商場服裝、娛樂、餐飲為主的綜合性商業廣場商家2、定位商家定位省內外品牌商家和當地經營商戶 2022-1-215以女性為主要消費對象的以女性為主要消費對象的集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的女性服飾、化妝品、精品之中高檔消費的女性服飾、化妝品、精品之中高檔消費的主題商城主題商城 2022-1-216樓層樓層經營功能經營功能規模及其面積比率規模及其面積比率B1中型超市2000平方米、占8.7%F1男女品牌服飾、餐飲、銀行等3000、占13.04%F1女性主題商場4000平方米占47.83%F2女性主題商場7000平方米F3休閑吧、娛樂城7000平方米、占30.43%F4F4會所、高檔酒樓會所、高檔酒樓3000平方3、米（轉換層）平方米（轉換層）最后面積有待建筑設計方案的確定2022-1-217東方時代商業廣場東方時代商業廣場一般化、傳統的命名，容易記憶，但特色不突出* * *商場商場以大商家的品牌命名，可以很好的整合商家資源建議采用“*商業廣場”模式命名，對其專門會議討論 2022-1-218商場成功基本要素商場成功基本要素商場質數商場質數條件條件商場商場市場市場定位定位商場營銷商場營銷推廣策略推廣策略商場管理商場管理服務服務經營者的經營者的實力實力可見，經營者的實力和商場管理服務是招商直接決定的因素，只有認清招商工作的重要性和專業性，才能實現商鋪的升值和銷售的價值，實現利潤最大化。 2022-1-219體現專業形象，打造優良商業品牌，中等租金水平定位，整體定價和分層定價相結合采用市場比較法，區域租金比較和價格模擬相結合市場租金定價的方法使用市場比較法中的區域租金比較法，而分區分類散鋪出租租金定價的

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