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1、謹呈： 地產(chǎn)公司專業(yè)專業(yè)突破突破創(chuàng)新創(chuàng)新新化新世界國際項目前期招商策劃方案新化新世界國際項目前期招商策劃方案熊杰 商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明本報告解決的核心問題：本報告解決的核心問題：本報告的意義本報告的意義 提升本項目的商業(yè)綜合價值，確保提升本項目的商業(yè)綜合價值，確保開發(fā)商的項目收益最大化，樹立新化開發(fā)商的項目收益最大化，樹立新化及湘中高檔商業(yè)的新典范及湘中高檔商業(yè)的新典范。解決問題的思路何在？解決問題的思路何在？有的放矢有的放矢項目整體定位項目整體定位目標客戶尋找目標客戶尋找新世界國際項目初步建議123項目片區(qū)商業(yè)狀況對項目的理解項目定位建議1、項目周邊商業(yè)狀況 項目位于新化梅苑南路，地處縣2、級開發(fā)區(qū),屬正在發(fā)展的商業(yè)片區(qū),區(qū)位優(yōu)勢較明顯； 商業(yè)概況商業(yè)概況 1、項目周邊商業(yè)狀況新化商業(yè)主要集中于老城區(qū),且發(fā)展落后,新化目前還沒有上規(guī)模、上檔次的商業(yè)購物中心，新城區(qū)商業(yè)發(fā)展更是空白,新城區(qū)的開發(fā)為本項目的發(fā)展帶來空前的機遇良機。 商業(yè)概況商業(yè)概況 1、項目周邊商業(yè)狀況新化目前以步行街、超市等零散商業(yè)業(yè)態(tài)為主，老城區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，但落后的商業(yè)業(yè)態(tài)及布局，明顯影響了人們的消費欲望,故現(xiàn)代化、潮流化、差異化互補型商業(yè)才具有更好的發(fā)展前景。商業(yè)概況商業(yè)概況 2、 對項目的理解以商業(yè)以商業(yè)+精品公寓住宅為主體的商業(yè)項目精品公寓住宅為主體的商業(yè)項目 地段：位于成熟商圈，區(qū)位優(yōu)勢佳地段：位于成熟3、商圈，區(qū)位優(yōu)勢佳周邊消費：超市、專業(yè)店、百貨，以零售消費為主周邊消費：超市、專業(yè)店、百貨，以零售消費為主 本項目地處新城區(qū)主干道，新化未來重點發(fā)展的商貿(mào)、金融及人居中心區(qū)。項目地塊一面臨街，交通便利，展示面好。 本地塊區(qū)域處新化重點發(fā)展區(qū)域，同時區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)眾多，消費人群較大，片區(qū)內(nèi)的專業(yè)店與大型百貨、超市存在市場空間。 2、對項目的理解競爭：新化同業(yè)態(tài)商業(yè)競爭相當激烈。競爭：新化同業(yè)態(tài)商業(yè)競爭相當激烈。 項目自身：整體商業(yè)面積較大，需突出項目自身：整體商業(yè)面積較大，需突出“專專”與與“全全”的特點的特點 由于新化的商業(yè)街開發(fā)體量較大，對本項目商業(yè)經(jīng)營形成直接競爭，因此本項目的商業(yè)經(jīng)營定位對項目的成敗有著舉足輕重的作用。 本項目單層面積3千余平米，整體商業(yè)面積為18000平米左右，若想項目一到四層的商業(yè)都做能旺，形成強大的市場影響力和輻射力，必須要在“專”與“全”字上做文章。 商業(yè)部分商