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1、蓮塘梧桐山項(xiàng)目整合推廣策略提案相互理念相互理念相互生產(chǎn)動(dòng)力Interactive makes power 相互生產(chǎn)創(chuàng)意 創(chuàng)意產(chǎn)生動(dòng)銷力本案的策略性思考與研討產(chǎn)品價(jià)值PRODUCTION營(yíng)銷通路PLACE推廣策略PROMOTION如何通過項(xiàng)目規(guī)劃（商品的屬性）和形象包裝（商品的功能）以提升商品價(jià)值？如何定位商品和目標(biāo)群體，并針對(duì)目標(biāo)群體的欲望來訴求商品的獨(dú)特賣點(diǎn)？如何集中目標(biāo)群體方便地接觸到銷售的信息、銷售的商品和銷售的人員？ 我們的商品在哪里？答案：它在消費(fèi)者/市場(chǎng)的需求需求里。分析消費(fèi)者-目目 標(biāo)標(biāo) 群群 界界 定定安全的需要滿足生理需要?dú)w屬的需要贏得認(rèn)同尊重自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)我們的目標(biāo)群體，是處2、在金字塔尖上的一群成功人士分析消費(fèi)者目標(biāo)群描述主要群體主要群體成功老板BOSS大型企業(yè)CEO地域分布地域分布內(nèi)銷和外銷為主多數(shù)有羅湖/景觀情結(jié)分析消費(fèi)者目標(biāo)群生活形態(tài)事業(yè)有成，身家豐厚注重生活品質(zhì)健康品位文化，渴望平靜與安逸閱歷豐富，思想成熟；心態(tài)平和，行事穩(wěn)重希望對(duì)自我的認(rèn)同能得到印證曾經(jīng)或現(xiàn)在仍是商界的風(fēng)云人物注重家庭，并追求自己喜愛的生活方式總之，他們并非就是頂級(jí)的富豪，但他們是富豪中比較有品味的一群，追求自己獨(dú)特的道德價(jià)值觀和生活方式，是“享富”而非“顯富”的尊貴一族。分析消費(fèi)者目標(biāo)群對(duì)住宅的需求環(huán)境景觀：環(huán)境景觀：不僅強(qiáng)調(diào)社區(qū)內(nèi)環(huán)境，周邊也應(yīng)有優(yōu)美的自然環(huán)境。要求小區(qū)環(huán)境的營(yíng)造必須有3、主題特色，具有較高的欣賞價(jià)值和較多的文化藝術(shù)元素，強(qiáng)調(diào)小區(qū)景點(diǎn)須與物業(yè)風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 規(guī)劃：規(guī)劃：社區(qū)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)建筑與自然的融合，合理布置建筑與道路、景觀的關(guān)系。建筑：建筑：社區(qū)強(qiáng)調(diào)建筑內(nèi)部功能的布局，空間尺度的把握，室內(nèi)外灰色空間的創(chuàng)造，其外形與色彩尤為引人。風(fēng)格須能體現(xiàn)其尊貴形象，有主題特色及欣賞價(jià)值 。 文化：文化：應(yīng)營(yíng)造出文化氛圍以滿足客戶精神生活的需求。位置：位置：應(yīng)位于城市邊緣地帶，車程5至30分鐘，滿足第一居所的要求，生活、工作兩便利。分析消費(fèi)者目標(biāo)群對(duì)住宅的需求配套：配套：社區(qū)由于地處城市邊緣，其教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施必需齊備智能化設(shè)施需求：智能化設(shè)施需求：基本智能化是指別墅區(qū)和屋內(nèi)設(shè)有安全性的智能系統(tǒng)，可令生活更放心、更安全 物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)：社區(qū)的物業(yè)服務(wù)要突出優(yōu)質(zhì)、貼心、到位。不僅只是一般的保安和環(huán)境管理服務(wù)，還要求保安系統(tǒng)全智能化，24小時(shí)嚴(yán)密地保護(hù)