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1、報告日期：二 0XX 年九月滄滄州州青青縣縣“盤盤古古新新城城”項項目目營營銷銷推推廣廣方方案案目目錄錄第一部分第一部分項目概況及項目概況及 SWOTSWOT 分析分析1.11.1 項目位置項目位置1.21.2 項目基本數據項目基本數據1.31.3 項目項目 SWOTSWOT 分析分析第二部分第二部分項目定位項目定位2.12.1產品定位產品定位2.1.12.1.1 項目開發檔次項目開發檔次2.1.22.1.2 戶型設計準確性評估及建議戶型設計準確性評估及建議2.1.32.1.3 戶型配比建議戶型配比建議2.22.2價格定位價格定位2.2.12.2.1 均價定義均價定義2.2.22.2.2 價格2、策略價格策略2.32.3客戶定位客戶定位2.3.12.3.1 目標客戶群組成成分的分析與判斷目標客戶群組成成分的分析與判斷2.3.22.3.2 目標客戶群的消費層次設定目標客戶群的消費層次設定2.3.32.3.3 目標客戶群的消費心理分析目標客戶群的消費心理分析2.42.4 開發經營指導思想開發經營指導思想2.4.12.4.1 開發速度建議開發速度建議第三部分第三部分營銷策略營銷策略3.13.1 營銷策略營銷策略3.23.2 差異化競爭策略差異化競爭策略3.33.3 賣點設計賣點設計第四部分第四部分項目創新體系項目創新體系4.14.1 創新思路創新思路4.24.2 項目核心競爭力構成及因素分解3、項目核心競爭力構成及因素分解4.34.3 施工現場包裝建議施工現場包裝建議4.44.4 創新體系的設計及實施要點創新體系的設計及實施要點4.4.14.4.1 規劃創新體系規劃創新體系4.4.1.14.4.1.1 規劃創新規劃創新 1 1：坡地綠化：坡地綠化4.4.1.24.4.1.2 規劃創新規劃創新 2 2：引水入園：引水入園盈動淺溪盈動淺溪4.4.1.34.4.1.3 規劃創新規劃創新 3 3：撒野廣場：撒野廣場七色彩虹七色彩虹4.4.1.44.4.1.4 規劃創新規劃創新 4 4：傳媒展閱廣場：傳媒展閱廣場朝花夕拾朝花夕拾4.4.1.54.4.1.5 規劃創新規劃創新 5 5：奇石園：奇石園4.54.5 服務、管理創新體系建議服務、管理創新體系建議4.64.6 營銷策略創新建議營銷策略創新建議4.74.7 項目風險回避項目風險回避第五部分第五部分項目開發與營銷面臨的重大問題的說明及對