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成都COCO時代商業街項目商業定位與招商策略方案（23頁）.pptx

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招商策劃

上傳人：Le****97 編號：263944 2022-01-21 24頁 5.48MB

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1、文件標題：文件管理記錄報出：批復：發放：文件編號：文件類別：公司檔案（）公司文件（）主辦單位：主送單位：發放范圍：密級：成都成都COCO時代項目商業定位及招商策略方案時代項目商業定位及招商策略方案項目商業決策委員會項目商業決策委員會二一三年十一月十八日二一三年十一月十八日主主任任委委員：員：執執行行主主任任委委員：員：秘秘書書委委員：員：主主責責單單位：位：發發起起單單位：位：Page 1編制說明成都COCO時代項目2012年9月開盤，整體銷售情況良好，截止目前已基本清盤，但該項目依然存在一定問題：上述問題需要盡快解決。基于所述事項，商業策劃中心針對C2、OCO時代項目進行了深入的分析和思考，并開展相應研究向預判工作，以制定項目最終運作策略。根據對現有市場實際情況，以提高項目整體價值為出發點，排布出本項目自持資源和可售商業的招商實施方向和后期運營思路，供集團領導參考。Page 2目錄編制說明 1第一部分市場重點回顧及項目概況一、項目區位及周邊情況 7二、項目基本概況 9三、項目現狀 10四、項目前期定位 11五、現階段問題及解決思路 12第二部分定位深化及尾鋪運作策略一、定位深化思路 14二、主題形象 16三、尾鋪運作策略 17四、招商范圍及業態落位 18第三部分地下商業運作策略一、地下商業打造思路 22二、地下商業定位 24第四部分 3、整體招商運營策略一、整體運作思路 26二、招商策略 27三、經營策略 29四、計劃排期 30附件區域市場情況及文化尋根Page 2Page 4一、項目基本概況項目占地面積54.96畝容積率4.5項目總建筑面積217537.05住宅建筑面積147808.57商業占總面積比例10.8%商業建筑面積23494.13其中地上商業面積14981.79地下商業面積8512.34商業交付時間2014年12月15日項目商業分地下一層及地上二層：項目地面物業均為臨街底商，其中5#，6#，7#，8# 4棟形成商業內街，位于項目人流聚攏點；-1F相對較獨立，位于5#，6#，7#，8#內街地下，但與上端連接性不強，更適合作獨立性商業。2F商業1F商業地下商業范圍1#2#3#4#5#6#7#8#地下商業入口地下商業入口項目屬紅街系，商業總體量2.34萬，由2層街區式商業及1層地下商業兩類物業構成。其中，地上商業建

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