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1、 淮南正源淮南正源金融世家項(xiàng)目金融世家項(xiàng)目初步方案初步方案 目目 錄錄 ContentsContentsPART 1目標(biāo)確立目標(biāo)確立PART 2PART 2信心來(lái)源信心來(lái)源 PART 1PART 1目標(biāo)確立目標(biāo)確立 首先來(lái)看看我們的企圖名利雙收名利雙收 名名 引領(lǐng)山南，輻射周邊，打造淮引領(lǐng)山南，輻射周邊，打造淮南標(biāo)桿項(xiàng)目南標(biāo)桿項(xiàng)目 打響正源地產(chǎn)安徽第一炮，確打響正源地產(chǎn)安徽第一炮，確立品牌影響立品牌影響利利 跳脫區(qū)域價(jià)格體系，實(shí)現(xiàn)跳脫區(qū)域價(jià)格體系，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化利潤(rùn)最大化 利潤(rùn)最大化？利潤(rùn)最大化？在山南新區(qū)板塊，我們能有多大的利潤(rùn)空間？在山南新區(qū)板塊，我們能有多大的利潤(rùn)空間？ 山南新區(qū)目前在售2、項(xiàng)目多層均價(jià)約為5600元/平米 小高層均價(jià)約為4600元/平米 全市住宅價(jià)格平均增幅約為6%當(dāng)期價(jià)格可實(shí)現(xiàn)5650元/平米銷售均價(jià) 這只是正常情況下，一般高檔項(xiàng)目所能達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)；這只是正常情況下，一般高檔項(xiàng)目所能達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)；作為立志塑造淮南標(biāo)桿的本案，約作為立志塑造淮南標(biāo)桿的本案，約60006000元元/M/M的銷售均價(jià)能否突破？的銷售均價(jià)能否突破？我們能有更高的企圖心？我們能有更高的企圖心？大膽設(shè)想大膽設(shè)想整體均價(jià)再提升整體均價(jià)再提升15%-30%15%-30% 目標(biāo)很遠(yuǎn)大，信心源自何處？目標(biāo)很遠(yuǎn)大，信心源自何處？ PART 2PART 2信心來(lái)源信心來(lái)源u 成功經(jīng)驗(yàn)成功經(jīng)驗(yàn)u 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)產(chǎn)3、品優(yōu)勢(shì)u 市場(chǎng)機(jī)遇市場(chǎng)機(jī)遇u 高端客戶高端客戶u 產(chǎn)品優(yōu)化產(chǎn)品優(yōu)化u 營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略 信心來(lái)源信心來(lái)源I：豐富的高端住宅操作經(jīng)驗(yàn)：豐富的高端住宅操作經(jīng)驗(yàn)我們?cè)陂L(zhǎng)三角區(qū)域操作過(guò)數(shù)量眾多的高檔住宅項(xiàng)目，相關(guān)經(jīng)驗(yàn)與積累十分豐富。 在豪宅領(lǐng)域，做第一個(gè)吃螃蟹的人在豪宅領(lǐng)域，做第一個(gè)吃螃蟹的人經(jīng)典案例之經(jīng)典案例之 “形象定位形象定位+ +銷售服務(wù)銷售服務(wù)”實(shí)戰(zhàn)解析實(shí)戰(zhàn)解析 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹天正湖濱，2005年南京土地拍賣地王，位居中央路核心顯赫地位，政府林立院校環(huán)抱，同時(shí)擁有紫金山玄武湖雙重?zé)o敵景觀；主城區(qū)罕見(jiàn)大規(guī)模綜合社區(qū)，總建面積15萬(wàn)，由豪宅、酒店公寓、商業(yè)、寫字樓、別墅組成；大氣奢華建筑、霍尼韋爾智能家居、保利頂級(jí)物業(yè)、高檔商業(yè)配套共同打造國(guó)際化豪宅標(biāo)桿。 面臨問(wèn)題及核心戰(zhàn)略面臨問(wèn)題及核心戰(zhàn)略天正開(kāi)發(fā)商不僅是首次進(jìn)入南京，更是首次操作地產(chǎn)項(xiàng)目，天正開(kāi)發(fā)商不僅是首次進(jìn)入南京，更是首次操作地產(chǎn)