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深圳市天佶灣國際廣場項目建筑方案設計和片區城市設計任務書（21頁）.doc

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城市設計

上傳人：Le****97 編號：263961 2022-01-21 21頁 355.19KB

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1、深圳市天佶灣國際廣場項目（深圳市天佶灣國際廣場項目（T107-0068）建筑方案設計及片區城市設計建筑方案設計及片區城市設計設計任務書設計任務書目目錄錄一、一、項目項目簡介簡介二、二、項目技術經濟指標項目技術經濟指標三、三、設計依據設計依據四、設計原則四、設計原則五、項目定位和要求五、項目定位和要求六、設計成果六、設計成果七、設計進度安排七、設計進度安排一、項目簡介一、項目簡介1. 項目概況1)項目名稱：深圳市天佶灣國際廣場項目（暫定名）。2)項目發展商：深圳市創佶置業有限公司。3)項目位置：位于深圳南山區后海片區后海濱路以東，海德一路以南，創業路以北，其西側與觀海臺、保利劇院、海岸城隔路相2、鄰。4) 交通狀況：與地鐵2號線后海站只有250米，與未來開通地鐵15號線接駁。距寶安機場24公里，距高鐵北站40公里，距深圳灣口岸2.6公里，距蛇口碼頭6公里，距深圳市中心15公里。2區位前景深圳金融商務物業經歷了由東向西的發展過程，西進運動使得后海片區將成為未來深圳金融商務物業的核心區域之一。目前深圳主要的商圈分別有華強北與羅湖兩大市級商業區，福田中心區、南山后海、寶安中心區及龍崗中心區四大次市級商業區。3區域規劃：項目所屬的后海金融區，將延伸南山文化商業中心金融商務及總部辦公功能，以 2.3 平方公里的填海區為商業辦公，總建筑面積近 500 萬平方米，整個區域未來將建設成為南山金融聚集區3、。這一地帶將建設成為深圳城市金融商務區和濱海休閑帶，后海片區是深圳未來發展的主要區域之一，是連接福田 CBD 和前海 CBD 的中心樞紐。4. 項目定位1) 總體定位：項目擬建成以生態元素貫穿于整個建筑、以節能配置作為重要突破點，重點打造人性化設置和舒適度，打造亞太新中心的標志性建筑。通過具有前瞻性的整體設計理念，利用項目檔次和獨特造型，贏得市場認可；放大地塊價值，打造具有地界標識、區域特色的商務綜合體（寫字樓+公寓+特色商業+奢華酒店），并通過內部連接，實現價值共享。2) 分項定位：寫字樓：在層高方面、車位數量、衛生間提升、內部共享空間等方面，保證人性化和使用人員的舒適，追求精神層面的高附加值，放大空間，提高空間附贈值，為客戶帶來多元化的空間享受，采用空中花園、空中連廊、第五立面等空間全方位植入生態綠色元素，將建筑生態化，形成標桿性寫字樓。商業：以年輕、時尚、精致、快樂的定位

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